Statistiques immobilières — Jacob Bellecombette (73000)
3 969 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 148 €/m²
3 148 €/m² — 4 660 €/m²
Prix/m² appartements
4 066 €/m²
3 568 €/m² — 4 406 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Jacob Bellecombette
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Jacob BellecombetteVentes 12 mois
32
11 maisons 21 appartements
Prix DVF maisons
4 073 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 988 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : -10,8% (32 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 079 €/m² | 7 |
| 2P | 4 022 €/m² | 4 |
| 3P | 3 688 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Jacob BellecombetteBiens en baisse
13.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (37)
Apparts (331)
Annonces à Jacob Bellecombette
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 145 m² | 599 000 € 4 131 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 260 000 € 3 059 €/m² | -7,1% |
| Appartement 2 pièces 60 m² | 166 000 € 2 767 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 59 m² | 195 000 € 3 305 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 405 000 € 4 309 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 59 m² | 195 000 € 3 305 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 438 000 € 4 761 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 145 m² | 599 000 € 4 131 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 59 m² | 195 000 € 3 305 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 438 000 € 4 761 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 91 m² | 438 000 € 4 813 €/m² | 392 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 421 500 € 3 242 €/m² | 299 j |
| Appartement 2 pièces 58 m² | 169 500 € 2 922 €/m² | 278 j |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 438 000 € 4 813 €/m² | 261 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 421 500 € 3 242 €/m² | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Jacob Bellecombette| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 151 €/m² | 7 |
| 2 pièces | - | - | 3 918 €/m² | 4 |
| 3 pièces | - | - | 3 782 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 4 114 €/m² | 2 | 3 732 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Jacob BellecombetteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Jacob Bellecombette Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Jacob Bellecombette — 2 466 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (435)
Apparts (1 968)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
40,0%
907 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
1 493 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Jacob BellecombetteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
65,6%
Apparts parc
79,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant