Quel est le prix au m² à COGNIN (73160) ?

Le prix médian au m² à COGNIN est de 3 256 €/m² pour les maisons et 2 888 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à COGNIN ?

53 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à COGNIN (73160), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à COGNIN ?

Le marché immobilier à COGNIN (73160) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cognin (73160)

6 103 habitants — SAVOIE (73)

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Prix/m² maisons

3 256 €/m²

3 064 €/m² — 3 430 €/m²

Prix/m² appartements

2 888 €/m²

2 175 €/m² — 4 078 €/m²

Ventes DVF 12 mois

53

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

419 annonces en vente à Cognin

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cognin

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cognin

Ventes 12 mois

53

20 maisons 33 appartements

Prix DVF maisons

3 300 €/m²

-1,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 719 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,2%

Tendance DVF : -10,1% (53 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 169 €/m²	3
2P	4 333 €/m²	5
3P	3 552 €/m²	13
4P	1 992 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 440 €/m²	4
5P+	3 300 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cognin

Biens en baisse

13.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (29) Apparts (390)

Annonces à Cognin

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 64 m²	209 000 € 3 266 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 83 m²	332 000 € 4 000 €/m²	=
Terrain 857 m²	230 000 € 268 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 49 m²	121 000 € 2 469 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	275 200 € 4 234 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	275 200 € 4 234 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 46 m²	137 000 € 2 978 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	325 000 € 3 611 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 42 m²	219 520 € 5 227 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	289 000 € 4 516 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 5 pièces 101 m²	442 000 € 4 376 €/m²	936 j
Bien immobilier 4 pièces 89 m²	367 000 € 4 124 €/m²	936 j
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	257 000 € 4 079 €/m²	936 j
Bien immobilier 5 pièces 97 m²	380 000 € 3 918 €/m²	935 j
Appartement 4 pièces 83 m²	330 000 € 3 976 €/m²	520 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cognin

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 838 €/m²	3
2 pièces	-	-	3 832 €/m²	5
3 pièces	-	0	2 683 €/m²	13
4 pièces	3 427 €/m²	4	2 228 €/m²	11
5 pièces+	3 287 €/m²	9	-	1

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cognin

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cognin Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cognin — 3 284 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

33%

65%

Maisons (1 084) Apparts (2 121)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

56,2%

1 689 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

177 kWh/m² 1 951 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cognin

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.61%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

62,3%

Apparts parc

64,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cognin

Jacob Bellecombette 4 064 €/m² 1.3 km Chambery 3 694 €/m² 2.1 km St Cassin 3 280 €/m² 2.7 km Montagnole 3 705 €/m² 2.8 km Vimines 3 801 €/m² 2.9 km Barberaz 4 234 €/m² 3.7 km St Sulpice 3 222 €/m² 4 km Bassens 4 248 €/m² 4.2 km La Motte Servolex 3 905 €/m² 5.1 km St Alban Leysse 4 461 €/m² 5.3 km

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