Quel est le prix au m² à HERBIGNAC (44410) ?

Le prix médian au m² à HERBIGNAC est de 2 708 €/m² pour les maisons et 3 093 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à HERBIGNAC ?

76 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à HERBIGNAC (44410), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à HERBIGNAC ?

Le marché immobilier à HERBIGNAC (44410) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Herbignac (44410)

6 322 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

2 708 €/m²

1 965 €/m² — 3 020 €/m²

Prix/m² appartements

3 093 €/m²

2 375 €/m² — 3 744 €/m²

Ventes DVF 12 mois

76

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

473 annonces en vente à Herbignac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Herbignac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Herbignac

Ventes 12 mois

76

73 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 740 €/m²

+0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 476 €/m²

Tendance estimée

-2,2%

Tendance DVF : +0,1% (76 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 125 €/m²	7
3P	2 687 €/m²	15
4P	2 905 €/m²	25
5P+	2 397 €/m²	17

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Herbignac

Biens en baisse

32.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (462) Apparts (11)

Annonces à Herbignac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 132 m²	299 000 € 2 265 €/m²	=
Maison 8 pièces 165 m²	336 000 € 2 036 €/m²	-5,4%
Maison 10 pièces 240 m²	441 000 € 1 838 €/m²	=
Maison 6 pièces 211 m²	499 200 € 2 366 €/m²	=
Maison 7 pièces 183 m²	427 100 € 2 334 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 240 m²	524 800 € 2 187 €/m²	=
Maison 5 pièces 109 m²	237 146 € 2 176 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	221 955 € 2 774 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	218 551 € 2 186 €/m²	=
Maison 7 pièces 183 m²	427 100 € 2 334 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	125 000 €	665 j
Terrain	79 500 €	658 j
Terrain 526 m²	111 000 € 211 €/m²	651 j
Maison 4 pièces 126 m²	395 000 € 3 135 €/m²	650 j
Maison 4 pièces 99 m²	322 000 € 3 253 €/m²	576 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Herbignac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	-
2 pièces	2 587 €/m²	7	-	-
3 pièces	2 674 €/m²	15	-	-
4 pièces	2 891 €/m²	25	-	-
5 pièces+	2 531 €/m²	17	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Herbignac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Herbignac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Herbignac — 3 396 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (3 096) Apparts (284)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,9%

2 220 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

199 kWh/m² 973 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Herbignac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.24%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

3,9%

Apparts parc

8,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Herbignac

St Lyphard 2 914 €/m² 5.6 km Asserac 2 709 €/m² 5.8 km La Chapelle des Marais 2 447 €/m² 5.8 km St Joachim 2 153 €/m² 9.9 km St Molf 3 011 €/m² 10.3 km Missillac 2 204 €/m² 10.9 km Mesquer 3 843 €/m² 11.9 km Crossac 2 139 €/m² 12 km St Andre des Eaux 3 328 €/m² 14.5 km St Malo de Guersac 2 234 €/m² 15 km

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