Statistiques immobilières — St Andre des Eaux (44117)
5 785 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 328 €/m²
3 072 €/m² — 3 947 €/m²
Prix/m² appartements
3 507 €/m²
3 106 €/m² — 3 709 €/m²
Ventes DVF 12 mois
55
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Andre des Eaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Andre des EauxVentes 12 mois
55
49 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
3 310 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 585 €/m²
-4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,5%
Tendance DVF : +1,1% (55 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 455 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 786 €/m² | 10 |
| 4P | 3 523 €/m² | 15 |
| 5P+ | 3 146 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Andre des EauxBiens en baisse
49.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (409)
Apparts (67)
Annonces à St Andre des Eaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 104 m² | 259 000 € 2 490 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 450 000 € 3 082 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 461 250 € 2 901 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 113 m² | 309 000 € 2 735 €/m² | -8,8% |
| Maison 8 pièces 173 m² | 499 000 € 2 884 €/m² | -9,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 146 000 € | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 257 250 € 3 216 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 128 m² | 549 500 € 4 293 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 215 m² | 798 000 € 3 712 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 146 m² | 454 500 € 3 113 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 146 m² | 337 000 € 2 308 €/m² | 499 j |
| Maison 5 pièces 167 m² | 655 200 € 3 923 €/m² | 441 j |
| Maison 3 pièces 58 m² | 232 000 € 4 000 €/m² | 365 j |
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 287 000 € 3 633 €/m² | 356 j |
| Maison 4 pièces 79 m² | 287 000 € 3 633 €/m² | 352 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Andre des Eaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 251 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 3 744 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 3 386 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 115 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Andre des EauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Andre des Eaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Andre des Eaux — 3 111 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 820)
Apparts (287)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,9%
2 220 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
790 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Andre des EauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,9%
Apparts parc
9,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant