Statistiques immobilières — St Molf (44350)
2 468 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 975 €/m²
2 617 €/m² — 3 529 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Molf
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St MolfVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
2 957 €/m²
-11,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : -11,2% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 833 €/m² | 3 |
| 4P | 3 461 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 931 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St MolfBiens en baisse
18.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (234)
Apparts (0)
Annonces à St Molf
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 67 m² | 159 900 € 2 387 €/m² | = |
| Bien immobilier 933 m² | 183 750 € 197 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 280 859 € 2 530 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 468 000 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 198 m² | 399 000 € 2 015 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 277 819 € 2 778 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 247 720 € 2 752 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 280 859 € 2 530 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 275 956 € 2 603 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 321 558 € 3 315 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 938 m² | 200 000 € 213 €/m² | 1048 j |
| Terrain 910 m² | 209 600 € 230 €/m² | 1045 j |
| Terrain | 210 000 € | 876 j |
| Terrain | 210 700 € | 592 j |
| Terrain | 210 700 € | 592 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Molf| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 369 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 513 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 992 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St MolfRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Molf Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Molf — 1 554 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 316)
Apparts (37)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,3%
877 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
233 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St MolfRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant