Quel est le prix au m² à HAUTE GOULAINE (44115) ?

Le prix médian au m² à HAUTE GOULAINE est de 3 397 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à HAUTE GOULAINE ?

34 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à HAUTE GOULAINE (44115), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à HAUTE GOULAINE ?

Le marché immobilier à HAUTE GOULAINE (44115) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Haute Goulaine (44115)

5 653 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 397 €/m²

2 884 €/m² — 3 730 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

34

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

465 annonces en vente à Haute Goulaine

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Haute Goulaine

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Haute Goulaine

Ventes 12 mois

34

34 maisons

Prix DVF maisons

3 303 €/m²

-1,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,8%

Tendance DVF : -1,7% (34 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 372 €/m²	4
4P	3 408 €/m²	14
5P+	3 313 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Haute Goulaine

Biens en baisse

15.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

76%

24%

Maisons (354) Apparts (111)

Annonces à Haute Goulaine

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 178 m²	549 000 € 3 084 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 215 m²	480 000 € 2 233 €/m²	=
Bien immobilier 320 m²	123 000 € 384 €/m²	=
Maison 4 pièces 150 m²	417 000 € 2 780 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 145 m²	294 000 € 2 028 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 76 m²	245 600 € 3 232 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	372 900 € 4 387 €/m²	=
Bien immobilier 86 m²	304 338 € 3 539 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 27 m²	159 900 € 5 922 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	279 900 € 4 665 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 68 m²	294 900 € 4 337 €/m²	1479 j
Bien immobilier 3 pièces 68 m²	294 900 € 4 337 €/m²	1260 j
Bien immobilier 3 pièces 69 m²	279 900 € 4 057 €/m²	1260 j
Maison 5 pièces 124 m²	435 000 € 3 508 €/m²	1154 j
Maison 5 pièces 163 m²	414 000 € 2 540 €/m²	709 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Haute Goulaine

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	2	-	-
3 pièces	2 792 €/m²	4	-	-
4 pièces	3 656 €/m²	14	-	-
5 pièces+	3 247 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Haute Goulaine

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Haute Goulaine Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Haute Goulaine — 2 462 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (2 224) Apparts (226)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,4%

1 840 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

183 kWh/m² 581 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Haute Goulaine

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.38%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

9,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Haute Goulaine

Basse Goulaine 3 463 €/m² 3.2 km St Sebastien sur Loire 3 368 €/m² 5.4 km Vertou 3 439 €/m² 5.4 km La Haie Fouassiere 2 816 €/m² 5.4 km St Fiacre sur Maine 2 744 €/m² 6.2 km Ste Luce sur Loire 3 346 €/m² 6.4 km St Julien de Concelles 2 885 €/m² 7 km La Chapelle Heulin 2 801 €/m² 7.2 km Le Loroux Bottereau 2 839 €/m² 7.5 km Thouare sur Loire 3 352 €/m² 7.6 km

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