245 600 €
T5
76 m²
HAUTE GOULAINE
44115
-5%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 600 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
HAUTE GOULAINE (44115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 695 €
Prix net vendeur
233 905 €
Frais de notaire
+17 869 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 469 €
Capital à emprunter
263 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 118 978 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 032 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUTE GOULAINE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUTE GOULAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 67 Rue Du Chateau | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Saint Martin | 172 500 € | 94 m² | 1 835 € |
| 17/03/2025 | 41 Rue De Belhaitre | 285 100 € | 86 m² | 3 315 € |
| 17/03/2025 | 87 Rte Du Pont De Louen | 214 285 € | 85 m² | 2 521 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Du Sablais | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 09/01/2025 | 6 Rle De La Croix Chabineau | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue Des Moulins | 353 000 € | 89 m² | 3 966 € |
| 27/11/2024 | 27 Rue De La Landraudiere | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 31/10/2024 | 8c Rue Des Moulins | 389 000 € | 93 m² | 4 183 € |
| 11/10/2024 | 53 Rue Des Vignes | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 02/10/2024 | 3 Imp De La Hauture | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue De La Bellaudiere | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue De La Chenardiere | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |