Quel est le prix au m² à VERTOU (44120) ?

Le prix médian au m² à VERTOU est de 3 379 €/m² pour les maisons et 3 404 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VERTOU ?

253 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VERTOU (44120), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VERTOU ?

Le marché immobilier à VERTOU (44120) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vertou (44120)

22 950 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 379 €/m²

2 879 €/m² — 3 883 €/m²

Prix/m² appartements

3 404 €/m²

2 966 €/m² — 3 805 €/m²

Ventes DVF 12 mois

253

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 898 annonces en vente à Vertou

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vertou

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vertou

Ventes 12 mois

253

207 maisons 46 appartements

Prix DVF maisons

3 382 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 408 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,2%

Tendance DVF : -1,5% (253 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 486 €/m²	22
3P	2 860 €/m²	10
4P	3 711 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 435 €/m²	12
3P	3 300 €/m²	36
4P	3 500 €/m²	71
5P+	3 336 €/m²	62

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vertou

Biens en baisse

35.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

80%

20%

Maisons (1 524) Apparts (374)

Annonces à Vertou

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 122 m²	315 900 € 2 589 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	313 000 € 3 130 €/m²	=
Maison 3 pièces 72 m²	150 000 € 2 083 €/m²	=
Maison 5 pièces 106 m²	312 000 € 2 943 €/m²	+0,6%
Appartement 20 pièces 550 m²	1 350 000 € 2 455 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 102 m²	363 000 € 3 559 €/m²	=
Maison 6 pièces 110 m²	356 490 € 3 241 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	549 900 € 3 928 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	349 000 € 3 262 €/m²	=
Maison 8 pièces 200 m²	849 990 € 4 250 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 65 m²	244 400 € 3 760 €/m²	1825 j
Terrain	178 500 €	1321 j
Bien immobilier 5 pièces 96 m²	312 500 € 3 255 €/m²	1253 j
Maison 4 pièces 79 m²	364 000 € 4 608 €/m²	1019 j
Maison 5 pièces 110 m²	260 000 € 2 364 €/m²	794 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vertou

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 031 €/m²	4	-	2
2 pièces	3 663 €/m²	12	3 463 €/m²	22
3 pièces	3 339 €/m²	36	3 223 €/m²	10
4 pièces	3 467 €/m²	71	3 425 €/m²	10
5 pièces+	3 394 €/m²	62	-	-

Quartiers — Vertou

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 064 €/m²

Centre Ville

Meilleur rendement

6,3%

Portillon-Pégers-Reigners · 3 229 €/m²

Quartier	Prix /m²
Vertou	3 389 €/m²
└─ Chêne-Grassinière	3 611 €/m²
└─ Beautour	3 426 €/m²
└─ Portillon-Pégers-Reigners	3 229 €/m²
└─ Centre Ville	3 064 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vertou

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vertou Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vertou — 11 963 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

75%

24%

Maisons (9 007) Apparts (2 915)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,1%

8 039 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

178 kWh/m² 4 306 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vertou

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.11%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

18,2%

Apparts parc

24,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vertou

St Fiacre sur Maine 2 510 €/m² 3.8 km Chateau Thebaud 2 124 €/m² 4.8 km La Haie Fouassiere 2 655 €/m² 4.8 km Les Sorinieres 3 021 €/m² 5.2 km Haute Goulaine 3 265 €/m² 5.4 km St Sebastien sur Loire 3 230 €/m² 5.6 km Le Bignon 2 865 €/m² 6.6 km Basse Goulaine 3 373 €/m² 6.6 km Reze 3 291 €/m² 6.7 km Monnieres 2 534 €/m² 8.6 km

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