549 000 €
T7
178 m²
HAUTE GOULAINE
44115
-14%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
HAUTE GOULAINE (44115)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 793 500 € | 265 171 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
23 496 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Rue Hector Berlioz | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue De La Bellaudiere | 560 000 € | 170 m² | 3 294 € |
| 04/12/2024 | 4 Imp Des Loriots | 385 000 € | 143 m² | 2 692 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue De La Cristiere | 625 000 € | 155 m² | 4 032 € |
| 30/09/2024 | 10 Av Des Perrieres | 436 000 € | 142 m² | 3 070 € |
| 06/09/2024 | 192 Rte De La Haie Fouassiere | 460 000 € | 169 m² | 2 722 € |
| 31/01/2024 | 10 Pl De L Eglise | 195 000 € | 190 m² | 1 026 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue De La Clairiere | 501 000 € | 172 m² | 2 913 € |
| 17/08/2023 | 9 Rue George Sand | 456 600 € | 153 m² | 2 984 € |
| 07/07/2023 | 11 Imp De La Haigronniere | 650 000 € | 169 m² | 3 846 € |