Statistiques immobilières — Guipel (35440)
1 726 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 176 €/m²
1 617 €/m² — 2 666 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guipel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuipelVentes 12 mois
20
18 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 202 €/m²
+6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +4,4% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 106 €/m² | 6 |
| 4P | 1 505 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 240 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuipelBiens en baisse
24.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (178)
Apparts (0)
Annonces à Guipel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 835 m² | 56 495 € 68 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 181 227 € 2 183 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 109 m² | 245 000 € 2 248 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 216 500 € 1 968 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 216 m² | 450 500 € 2 086 €/m² | -4,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 109 m² | 245 000 € 2 248 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 285 000 € 2 639 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 90 m² | 195 890 € 2 177 €/m² | = |
| Maison 835 m² | 56 495 € 68 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 285 000 € 2 639 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 216 m² | 450 500 € 2 086 €/m² | 494 j |
| Maison 5 pièces 193 m² | 447 200 € 2 317 €/m² | 474 j |
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 210 900 € 2 318 €/m² | 216 j |
| Bien immobilier 5 pièces 209 m² | 450 650 € 2 156 €/m² | 195 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guipel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 128 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 128 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 101 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 314 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 196 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuipelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guipel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guipel — 790 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (718)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,8%
525 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
164 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuipelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.53%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,0%
Apparts parc
8,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Guipel
Montreuil sur Ille
2 155 €/m²
3.9 km
St Medard sur Ille
1 926 €/m²
5.2 km
Montreuil le Gast
2 728 €/m²
5.7 km
Hede
2 220 €/m²
5.9 km
Aubigne
2 286 €/m²
6.3 km
Dinge
1 943 €/m²
6.6 km
Feins
2 127 €/m²
6.8 km
Vignoc
2 686 €/m²
7.2 km
St Germain sur Ille
2 508 €/m²
7.3 km
St Symphorien
2 191 €/m²
7.8 km