Statistiques immobilières — Hede (35630)
2 130 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 215 €/m²
1 864 €/m² — 2 558 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Hede
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HedeVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 165 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+20,8%
Tendance DVF : +1,9% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 043 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 183 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HedeBiens en baisse
22.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (3)
Annonces à Hede
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 283 900 € 2 184 €/m² | = |
| Maison 105 m² | 196 500 € 1 871 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 159 m² | 321 400 € 2 021 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 510 m² | 849 000 € 1 665 €/m² | = |
| Maison 29 pièces 600 m² | 1 030 000 € 1 717 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 158 m² | 408 196 € 2 584 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 159 m² | 321 400 € 2 021 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 400 m² | 899 000 € 2 248 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 230 m² | 599 550 € 2 607 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 249 000 € 2 075 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 336 000 € 3 360 €/m² | 813 j |
| Maison 9 pièces 276 m² | 818 170 € 2 964 €/m² | 656 j |
| Maison 7 pièces 146 m² | 403 537 € 2 764 €/m² | 444 j |
| Bien immobilier 10 pièces 250 m² | 517 100 € 2 068 €/m² | 442 j |
| Maison 29 pièces 600 m² | 1 030 000 € 1 717 €/m² | 365 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Hede| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 320 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 963 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 895 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 351 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HedeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Hede Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Hede — 1 075 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (889)
Apparts (173)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
661 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
317 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HedeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant