Statistiques immobilières — Vignoc (35630)
1 836 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 794 €/m²
2 503 €/m² — 3 004 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vignoc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VignocVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
2 830 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : -1,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 756 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 792 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VignocBiens en baisse
25.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (182)
Apparts (8)
Annonces à Vignoc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 131 m² | 325 822 € 2 487 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 220 500 € 2 534 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 186 735 € 2 668 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 84 m² | 209 000 € 2 488 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 155 m² | 345 000 € 2 226 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 155 m² | 345 000 € 2 226 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 182 m² | 471 150 € 2 589 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 69 m² | 186 735 € 2 706 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 220 500 € 2 534 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 69 m² | 186 735 € 2 706 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 236 m² | 467 250 € 1 980 €/m² | 1160 j |
| Maison 3 pièces 84 m² | 209 000 € 2 488 €/m² | 431 j |
| Bien immobilier 110 m² | 304 600 € 2 769 €/m² | 416 j |
| Maison 6 pièces 142 m² | 454 790 € 3 203 €/m² | 362 j |
| Bien immobilier 6 pièces 142 m² | 454 790 € 3 203 €/m² | 361 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vignoc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 830 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 871 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 429 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VignocRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vignoc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vignoc — 849 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (768)
Apparts (76)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,4%
626 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
204 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VignocRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.12%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant