Statistiques immobilières — Gorbio (06500)
1 335 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
4 774 €/m²
3 491 €/m² — 4 944 €/m²
Prix/m² appartements
5 033 €/m²
4 358 €/m² — 5 307 €/m²
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gorbio
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GorbioVentes 12 mois
14
7 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
5 000 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 011 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 324 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GorbioBiens en baisse
29.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (96)
Apparts (62)
Annonces à Gorbio
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 70 m² | 160 000 € 2 286 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 178 m² | 619 500 € 3 480 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 160 000 € 2 286 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 175 000 € 3 431 €/m² | -5,4% |
| Maison 4 pièces 71 m² | 335 000 € 4 718 €/m² | -8,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 90 m² | 499 000 € 5 544 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 1 000 000 € 7 692 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 1 000 000 € 7 692 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 988 000 € 8 233 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 988 000 € 8 233 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 225 000 € | 1003 j |
| Appartement 3 pièces 48 m² | 255 000 € 5 313 €/m² | 573 j |
| Terrain | 270 000 € | 505 j |
| Terrain | 99 000 € | 383 j |
| Terrain | 99 000 € | 382 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gorbio| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 5 143 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 4 485 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 4 485 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GorbioRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gorbio Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gorbio — 860 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (482)
Apparts (372)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
477 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
168 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GorbioRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,0%
Apparts parc
43,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant