850 000 €
T5
116 m²
GORBIO
06500
+39%
vs marché
7 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GORBIO (06500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 603 €
Prix net vendeur
813 397 €
Frais de notaire
+57 615 €
Émoluments
8 275 €
Droits & taxes
47 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 615 €
Capital à emprunter
907 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 867 €/mois | 32 930 €/mois | 912 828 € | 95 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 982 €/mois | 24 188 €/mois | 957 840 € | 140 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 1 040 400 € | 223 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 1 131 840 € | 314 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 1 233 300 € | 416 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
15 312 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GORBIO
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T5 GORBIO
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850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GORBIO
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869 000 € | 6 297 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 GORBIO
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869 000 € | 6 485 € | 134 m² | 5 | Voir |
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869 000 € | 6 534 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELLAR
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895 000 € | 6 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELLAR
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799 000 € | 6 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 MENTON
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795 000 € | 6 737 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELLAR
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761 000 € | 5 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELLAR
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761 000 € | 5 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELLAR
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761 000 € | 5 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELLAR
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761 000 € | 5 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 520 Saint Sauveur | 575 000 € | 101 m² | 5 693 € |
| 17/06/2025 | 2537b Rte De Menton | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 19/11/2024 | 5546 La Sigua | 517 750 € | 100 m² | 5 178 € |
| 23/02/2024 | 240 Che Du Doyen Pierre Rochard | 485 000 € | 95 m² | 5 105 € |
| 16/11/2023 | 4141 Rte De Menton | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |