964 000 €
T6
160 m²
GORBIO
06500
+13%
vs marché
6 025
€/m²
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Créer un compte gratuit964 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 160 m²
GORBIO (06500)
Terrasse
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Bien rare et atypique à Gorbio limitrophe Menton/RCM – Vue mer et montagnes À seulement 5 minutes du centre-ville de Roquebrune-Cap-Martin, bien exceptionnel situé dans une villa i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
964 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 905 €
Prix net vendeur
918 095 €
Frais de notaire
+64 796 €
Émoluments
9 279 €
Droits & taxes
54 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 796 €
Capital à emprunter
1 028 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 448 €/mois | 37 721 €/mois | 1 045 632 € | 119 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 169 €/mois | 27 785 €/mois | 1 100 280 € | 174 364 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 669 €/mois | 20 209 €/mois | 1 200 420 € | 274 504 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 1 315 200 € | 389 284 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 1 434 300 € | 508 384 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
42 240 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (3,0%)
1 267 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
12 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 520 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
42 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 520 €
Mensualité crédit
- 4 472 €
Charges mensuelles
- 1 032 €
Cashflow négatif ⚠
-1 984 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher