Statistiques immobilières — Etel (56410)
2 194 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 860 €/m²
3 341 €/m² — 4 226 €/m²
Prix/m² appartements
4 856 €/m²
4 578 €/m² — 6 001 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Etel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EtelVentes 12 mois
43
33 maisons 10 appartements
Prix DVF maisons
3 654 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 967 €/m²
+8,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,6%
Tendance DVF : +3,5% (43 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 778 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 149 €/m² | 4 |
| 3P | 3 919 €/m² | 6 |
| 4P | 3 597 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 480 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EtelBiens en baisse
32.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (261)
Apparts (143)
Annonces à Etel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 39 m² | 170 300 € 4 367 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 178 m² | 499 900 € 2 808 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 255 500 € 2 060 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 364 000 € 2 275 €/m² | = |
| Bien immobilier 550 m² | 242 500 € 441 €/m² | -6,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 178 m² | 499 900 € 2 808 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 113 m² | 545 000 € 4 823 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 69 m² | 378 000 € 5 478 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 165 m² | 399 500 € 2 421 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 39 m² | 173 300 € 4 444 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 39 m² | 170 300 € 4 367 €/m² | 923 j |
| Maison 9 pièces 191 m² | 591 960 € 3 099 €/m² | 649 j |
| Terrain 525 m² | 248 500 € 473 €/m² | 544 j |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 173 300 € 4 561 €/m² | 487 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 312 759 € 5 301 €/m² | 476 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Etel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 647 €/m² | 1 | 4 229 €/m² | 0 |
| 2 pièces | 3 881 €/m² | 4 | 4 831 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 3 836 €/m² | 6 | 4 229 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 3 614 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 738 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EtelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Etel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Etel — 2 109 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 380)
Apparts (726)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,2%
788 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
494 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EtelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,3%
Apparts parc
34,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant