Quel est le prix au m² à COMBOURG (35270) ?

Le prix médian au m² à COMBOURG est de 2 497 €/m² pour les maisons et 2 498 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à COMBOURG ?

69 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à COMBOURG (35270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à COMBOURG ?

Le marché immobilier à COMBOURG (35270) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Combourg (35270)

5 895 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 497 €/m²

1 925 €/m² — 3 179 €/m²

Prix/m² appartements

2 498 €/m²

2 089 €/m² — 2 790 €/m²

Ventes DVF 12 mois

69

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

337 annonces en vente à Combourg

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Combourg

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Combourg

Ventes 12 mois

69

57 maisons 12 appartements

Prix DVF maisons

2 337 €/m²

+4,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 476 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,8%

Tendance DVF : +3,8% (69 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 287 €/m²	6
3P	2 524 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 750 €/m²	5
3P	2 098 €/m²	12
4P	2 624 €/m²	12
5P+	2 423 €/m²	15

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Combourg

Biens en baisse

52.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

86%

Maisons (291) Apparts (46)

Annonces à Combourg

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 220 m²	375 000 € 1 705 €/m²	-22,7%
Terrain 414 m²	45 200 € 109 €/m²	-24,4%
Maison 6 pièces 168 m²	276 600 € 1 646 €/m²	-17,4%
Maison 4 pièces 90 m²	166 920 € 1 855 €/m²	=
Maison 10 pièces 200 m²	379 000 € 1 895 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 60 m²	227 000 € 3 783 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	227 000 € 3 783 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	202 000 € 3 367 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	259 000 € 3 648 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	160 000 € 4 000 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 46 m²	136 490 € 2 967 €/m²	908 j
Terrain 226 m²	25 556 € 113 €/m²	753 j
Maison 8 pièces 214 m²	754 560 € 3 526 €/m²	637 j
Maison 5 pièces 118 m²	337 500 € 2 860 €/m²	633 j
Maison 4 pièces 100 m²	291 500 € 2 915 €/m²	591 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Combourg

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 442 €/m²	5	2 301 €/m²	6
3 pièces	1 991 €/m²	12	2 513 €/m²	5
4 pièces	2 312 €/m²	12	-	-
5 pièces+	2 540 €/m²	15	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Combourg

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Combourg Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Combourg — 3 117 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

18%

Maisons (2 545) Apparts (554)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,7%

1 853 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

228 kWh/m² 951 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Combourg

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.21%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,4%

Apparts parc

17,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Combourg

Tremeheuc 3.8 km Lanrigan 4 km Lourmais 1 877 €/m² 4.6 km Meillac 1 934 €/m² 4.6 km La Chapelle aux Filtzmeen 1 885 €/m² 6.4 km Dinge 1 933 €/m² 6.4 km Bonnemain 1 964 €/m² 6.5 km St Leger des Pres 7.4 km Lanhelin 2 159 €/m² 7.8 km Cuguen 1 636 €/m² 7.8 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Combourg

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 427 €/m²	63	2 479 €/m²	13
2024	2 258 €/m²	61	2 336 €/m²	14
2023	2 418 €/m²	77	2 129 €/m²	14
2022	2 116 €/m²	58	2 229 €/m²	14
2021	1 866 €/m²	65	1 529 €/m²	8
2020	1 741 €/m²	56	1 640 €/m²	8
2019	1 627 €/m²	66	1 266 €/m²	8