Statistiques immobilières — Auray (56400)
13 166 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 533 €/m²
3 122 €/m² — 4 033 €/m²
Prix/m² appartements
3 702 €/m²
3 230 €/m² — 4 155 €/m²
Ventes DVF 12 mois
158
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Auray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AurayVentes 12 mois
158
78 maisons 80 appartements
Prix DVF maisons
3 541 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 515 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : -1,0% (158 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 425 €/m² | 10 |
| 2P | 3 649 €/m² | 39 |
| 3P | 3 450 €/m² | 27 |
| 4P | 3 247 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 419 €/m² | 4 |
| 3P | 3 845 €/m² | 10 |
| 4P | 3 914 €/m² | 24 |
| 5P+ | 3 273 €/m² | 25 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AurayBiens en baisse
21.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (914)
Apparts (861)
Annonces à Auray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 300 m² | 808 550 € 2 695 €/m² | -23,0% |
| Bien immobilier 5 pièces 119 m² | 314 400 € 2 642 €/m² | -3,2% |
| Maison 7 pièces 132 m² | 343 200 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 225 m² | 561 000 € 2 493 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 137 m² | 378 000 € 2 759 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 290 m² | 1 653 600 € 5 702 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 363 000 € 4 271 €/m² | = |
| Terrain | 99 750 € | = |
| Maison 7 pièces 116 m² | 415 840 € 3 585 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 290 200 € 4 397 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 557 m² | 199 380 € 358 €/m² | 774 j |
| Maison 5 pièces 124 m² | 380 000 € 3 065 €/m² | 722 j |
| Terrain 452 m² | 205 000 € 454 €/m² | 647 j |
| Maison 24 pièces 423 m² | 1 390 500 € 3 287 €/m² | 599 j |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 335 360 € 2 236 €/m² | 542 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Auray| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 376 €/m² | 10 |
| 2 pièces | 4 303 €/m² | 4 | 3 713 €/m² | 39 |
| 3 pièces | 3 900 €/m² | 10 | 3 615 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 3 799 €/m² | 24 | 3 287 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 3 336 €/m² | 25 | - | - |
Quartiers — Auray
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 327 €/m²
La Gare
Meilleur rendement
6,1%
La Gare · 3 327 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Auray | 3 461 €/m² |
| └─ Centre Ville Historique | 3 589 €/m² |
| └─ Kerdrain-Kerudo | 3 477 €/m² |
| └─ La Gare | 3 327 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AurayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Auray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Auray — 8 976 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 448)
Apparts (5 383)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,8%
3 671 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
175 kWh/m²
4 072 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AurayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,6%
Apparts parc
60,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant