Statistiques immobilières — Baden (56870)
4 417 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
4 450 €/m²
3 792 €/m² — 5 113 €/m²
Prix/m² appartements
3 501 €/m²
3 421 €/m² — 3 980 €/m²
Ventes DVF 12 mois
40
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Baden
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BadenVentes 12 mois
40
39 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
4 305 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,1%
Tendance DVF : -2,2% (40 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 125 €/m² | 3 |
| 4P | 4 339 €/m² | 10 |
| 5P+ | 3 921 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BadenBiens en baisse
35.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (789)
Apparts (85)
Annonces à Baden
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 164 m² | 535 000 € 3 262 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 151 m² | 560 848 € 3 714 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 296 000 € 2 960 €/m² | -0,9% |
| Maison 4 pièces 156 m² | 599 000 € 3 840 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 325 000 € 2 955 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 305 408 € 4 627 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 151 m² | 560 848 € 3 714 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 315 970 € 3 511 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 107 m² | 494 000 € 4 617 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 336 154 € 4 050 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 170 m² | 1 522 500 € 8 956 €/m² | 901 j |
| Maison 7 pièces 158 m² | 618 000 € 3 911 €/m² | 831 j |
| Maison 8 pièces 138 m² | 576 000 € 4 174 €/m² | 781 j |
| Terrain 680 m² | 300 150 € 441 €/m² | 749 j |
| Maison 7 pièces 150 m² | 708 975 € 4 727 €/m² | 739 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baden| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 097 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 4 392 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 090 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BadenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baden Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baden — 3 257 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 840)
Apparts (413)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
1 676 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
679 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BadenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,5%
Apparts parc
12,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant