199 120 €
T3
66 m²
AURAY
56400
-25%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 120 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AURAY (56400)
Terrain
250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 482 €
Prix net vendeur
189 638 €
Frais de notaire
+14 832 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 952 €
Capital à emprunter
213 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 217 476 € | 24 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 36 284 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 104 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 81 044 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 644 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,77%
9 504 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURAY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AURAY
|
199 120 € | 3 017 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONO
|
198 550 € | 2 579 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONO
|
198 550 € | 2 579 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONO
|
198 550 € | 2 579 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
205 900 € | 3 268 € | 63 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUMERGAT
|
206 400 € | 2 949 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUMERGAT
|
207 409 € | 2 694 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUMERGAT
|
207 409 € | 2 694 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE D AURAY
|
208 206 € | 3 305 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
208 450 € | 2 707 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEMEL
|
212 258 € | 2 620 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
214 143 € | 3 059 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUMERGAT
|
214 143 € | 3 059 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
214 143 € | 3 059 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
183 930 € | 2 520 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Rue Ty Mad | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 13/11/2025 | 24 Rue March Du | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 17/10/2025 | 66 Rue Abbe Philippe Le Gall | 238 170 € | 56 m² | 4 253 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue March Du | 220 330 € | 61 m² | 3 612 € |
| 02/09/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Wolfang Mozart | 200 780 € | 50 m² | 4 016 € |
| 17/07/2025 | 97 Rue Abbe Philippe Le Gall | 308 300 € | 64 m² | 4 817 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Des Feves | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 11/04/2025 | 103 Av Du Gal De Gaulle | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Gumenen | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |