1 144 000 €
T3
108 m²
EZE
06360
Retirée
+58%
vs marché
10 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 144 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 108 m²
EZE (06360)
Construction
2005
Copropriété
12 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
162 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 476 €
Prix net vendeur
1 089 524 €
Frais de notaire
+76 554 €
Émoluments
10 923 €
Droits & taxes
64 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 220 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 220 554 €
Capital à emprunter
1 220 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 769 €/mois | 44 755 €/mois | 1 240 596 € | 142 098 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 878 €/mois | 32 964 €/mois | 1 305 360 € | 206 862 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 912 €/mois | 23 976 €/mois | 1 424 160 € | 325 662 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 501 €/mois | 19 700 €/mois | 1 560 240 € | 461 742 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 1 701 600 € | 603 102 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,49%
28 512 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 376 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 376 €
Mensualité crédit
- 5 307 €
Charges mensuelles
- 701 €
Cashflow négatif ⚠
-3 633 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#biB0j Actuel
|
1 144 000 € | - |
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#b920F
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1 144 000 € | - |
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#bkBZ3
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1 119 000 € | -2,2% |
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#blIEc
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1 119 000 € | -2,2% |
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#bmTtQ
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1 119 000 € | -2,2% |
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#bpX7X
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1 119 000 € | -2,2% |
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#bJtws
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990 000 € | -13,5% |
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#bKDRO
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990 000 € | -13,5% |
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#bKSwl
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990 000 € | -13,5% |
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#bX0p6
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990 000 € | -13,5% |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/04/2026 | 601 Av De Verdun | 349 280 € | 96 m² | 3 638 € |
| 09/01/2026 | 1571 Bd Mal Leclerc | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 9000 Saint Laurent | 3 400 000 € | 92 m² | 36 957 € |
| 28/10/2025 | 384 Rte De La Turbie | 1 290 000 € | 100 m² | 12 900 € |
| 05/09/2025 | 1444 Bd Mal Leclerc | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 27/08/2025 | 379 Rte De La Turbie | 1 270 000 € | 100 m² | 12 700 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 800 000 € | 100 m² | 18 000 € |
| 03/02/2025 | 181 Av De La Marne | 854 000 € | 101 m² | 8 455 € |
| 18/11/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 30/09/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 2 460 000 € | 100 m² | 24 600 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 100 m² | 41 000 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 20/02/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 08/01/2024 | 8 Che De St Michel Cap Roux | 362 130 € | 96 m² | 3 772 € |