1 219 000 €

T4 119 m²

EZE 06360

+40% vs marché

10 244 €/m²

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1 219 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²

EZE (06360) • Èze Bord de Mer

DPE F

Quartier Èze Bord de Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 219 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -58 048 €

Prix net vendeur 1 160 952 €

Frais de notaire +81 453 €

Émoluments 11 607 €

Droits & taxes 68 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 300 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 300 453 €

Capital à emprunter 1 300 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 571 €/mois	47 185 €/mois	1 307 964 €	137 557 €	3,20%
10 ans	11 437 €/mois	34 658 €/mois	1 372 440 €	202 033 €	3,25%
15 ans	8 281 €/mois	25 094 €/mois	1 490 580 €	320 173 €	3,35%
20 ans	6 788 €/mois	20 570 €/mois	1 629 120 €	458 713 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 922 €/mois	17 945 €/mois	1 776 600 €	606 193 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,58%

31 416 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-3 809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (3,0%) 942 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 249 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 618 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 31 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 618 €

Mensualité crédit - 5 655 €

Charges mensuelles - 771 €

Cashflow négatif ⚠ -3 809 €

Ratio couverture 216%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, EZE ↘ -8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 EZE	1 219 000 €	10 244 €	119 m²	4	Voir
T4 EZE	1 219 000 €	10 244 €	119 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2025	379 Rte De La Turbie	1 270 000 €	100 m²	12 700 €
03/02/2025	181 Av De La Marne	854 000 €	101 m²	8 455 €
18/11/2024	183 Bd Mal Leclerc	1 120 000 €	105 m²	10 667 €
30/09/2024	279 Che De Barnessa Superieur	2 460 000 €	100 m²	24 600 €
04/04/2024	40 Av De La Mer	1 206 666 €	134 m²	9 005 €
19/03/2024	363 Che De Toscane Inferieur	1 520 000 €	136 m²	11 176 €
08/01/2024	8 Che De St Michel Cap Roux	362 130 €	96 m²	3 772 €
18/12/2023	11 Av De La Liberte	1 400 000 €	100 m²	14 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).