Statistiques immobilières — Wattrelos (59150)
41 911 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 812 €/m²
1 412 €/m² — 2 201 €/m²
Prix/m² appartements
1 922 €/m²
1 585 €/m² — 2 449 €/m²
Ventes DVF 12 mois
381
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Wattrelos
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — WattrelosVentes 12 mois
381
342 maisons 39 appartements
Prix DVF maisons
1 951 €/m²
-6,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 757 €/m²
-10,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,8%
Tendance DVF : -7,3% (381 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 695 €/m² | 12 |
| 3P | 1 875 €/m² | 19 |
| 4P | 1 691 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 776 €/m² | 6 |
| 3P | 1 943 €/m² | 69 |
| 4P | 1 934 €/m² | 163 |
| 5P+ | 2 000 €/m² | 81 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — WattrelosBiens en baisse
38.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (636)
Apparts (144)
Annonces à Wattrelos
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 89 000 € 1 935 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 89 000 € 1 935 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 112 m² | 239 900 € 2 142 €/m² | -0,9% |
| Appartement 3 pièces 81 m² | 155 000 € 1 914 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 299 000 € 1 661 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 109 m² | 498 750 € 4 576 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 213 000 € 2 663 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 119 900 € 1 199 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 228 900 € 2 826 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 112 m² | 239 900 € 2 142 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 144 m² | 258 990 € 1 799 €/m² | 688 j |
| Bien immobilier 5 pièces 122 m² | 282 000 € 2 311 €/m² | 548 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 129 500 € 1 524 €/m² | 543 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 224 000 € 3 446 €/m² | 487 j |
| Maison 8 pièces 157 m² | 259 000 € 1 650 €/m² | 485 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Wattrelos| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 986 €/m² | 4 | - | - |
| 2 pièces | 2 085 €/m² | 6 | 1 524 €/m² | 12 |
| 3 pièces | 2 042 €/m² | 69 | 1 867 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 1 858 €/m² | 163 | 1 642 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 1 796 €/m² | 81 | - | - |
Quartiers — Wattrelos
6 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 645 €/m²
Union-Sapin Vert-Mousserie
Meilleur rendement
6,1%
Laboureur-Vieille Place-Ballon · 1 954 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Beck Sartel-Centre | 2 450 €/m² |
| └─ Centre | 1 922 €/m² |
| └─ Beck Sartel | 1 837 €/m² |
| Touquet-Saint-Gérard-Martino.. | 2 132 €/m² |
| └─ Touquet-Saint-Gérard | 2 174 €/m² |
| Baillerie-Houzarde-Beaulieu | 2 125 €/m² |
| Laboureur-Vieille Place-Ballon | 1 954 €/m² |
| └─ Crétinier | 2 041 €/m² |
| └─ Laboureur | 1 652 €/m² |
| Union-Sapin Vert-Mousserie | 1 645 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — WattrelosRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Wattrelos Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Wattrelos — 17 566 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (12 632)
Apparts (4 643)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,8%
9 444 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
10 678 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — WattrelosRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.17%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,2%
Apparts parc
26,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant