Statistiques immobilières — Roubaix (59100)
95 182 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 337 €/m²
943 €/m² — 1 820 €/m²
Prix/m² appartements
2 126 €/m²
1 664 €/m² — 2 564 €/m²
Ventes DVF 12 mois
583
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roubaix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoubaixVentes 12 mois
583
452 maisons 131 appartements
Prix DVF maisons
1 341 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 933 €/m²
+8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,2%
Tendance DVF : +2,2% (583 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 273 €/m² | 21 |
| 2P | 1 867 €/m² | 35 |
| 3P | 2 010 €/m² | 49 |
| 4P | 1 690 €/m² | 20 |
| 5P+ | 1 262 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 107 €/m² | 10 |
| 3P | 1 181 €/m² | 64 |
| 4P | 1 335 €/m² | 140 |
| 5P+ | 1 394 €/m² | 152 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoubaixBiens en baisse
23.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 012)
Apparts (1 150)
Annonces à Roubaix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 139 000 € 1 252 €/m² | -12,6% |
| Appartement 4 pièces 108 m² | 159 000 € 1 472 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 109 500 € 1 217 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 56 m² | 84 000 € 1 500 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 112 900 € 2 509 €/m² | -4,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 116 m² | 249 000 € 2 147 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 218 000 € 3 159 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 220 000 € 2 200 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 119 m² | 221 500 € 1 861 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 30 m² | 49 900 € 1 663 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 255 m² | 418 000 € 1 639 €/m² | 1257 j |
| Appartement 1 pièce 17 m² | 61 500 € 3 618 €/m² | 846 j |
| Appartement 1 pièce 21 m² | 61 500 € 2 929 €/m² | 846 j |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 136 900 € 2 535 €/m² | 826 j |
| Appartement 1 pièce 17 m² | 61 600 € 3 624 €/m² | 629 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roubaix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 2 263 €/m² | 21 |
| 2 pièces | 1 484 €/m² | 10 | 1 949 €/m² | 35 |
| 3 pièces | 1 323 €/m² | 64 | 1 719 €/m² | 49 |
| 4 pièces | 1 360 €/m² | 140 | 1 656 €/m² | 20 |
| 5 pièces+ | 1 375 €/m² | 152 | 1 435 €/m² | 7 |
Quartiers — Roubaix
13 quartiers + 35 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 000 €/m²
Hommelet
Meilleur rendement
11,6%
Pile · 1 135 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vauban-Barbieux-Édouard Vail.. | 2 165 €/m² |
| └─ Barbieux-Vauban | 2 067 €/m² |
| Linné-Chemin Neuf-Justice | 1 687 €/m² |
| └─ Linné-Chemin Neuf | 1 897 €/m² |
| Épeule-Trichon | 1 643 €/m² |
| Anseele-Grand Centre | 1 576 €/m² |
| Moulin-Potennerie | 1 392 €/m² |
| Mackellerie-Fresnoy | 1 356 €/m² |
| Sainte-Élisabeth | 1 191 €/m² |
| Pile | 1 135 €/m² |
| Cul de four-E.C.H.O. | 1 088 €/m² |
| Hommelet | 1 000 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoubaixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roubaix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roubaix — 42 743 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (18 391)
Apparts (23 989)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,6%
12 843 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
215 kWh/m²
22 273 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoubaixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,5%
Apparts parc
56,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant