Quel est le prix au m² à HEM (59510) ?

Le prix médian au m² à HEM est de 2 734 €/m² pour les maisons et 3 247 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à HEM ?

137 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à HEM (59510), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à HEM ?

Le marché immobilier à HEM (59510) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Hem (59510)

18 543 habitants — NORD (59)

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Prix/m² maisons

2 734 €/m²

2 263 €/m² — 3 531 €/m²

Prix/m² appartements

3 247 €/m²

1 385 €/m² — 3 715 €/m²

Ventes DVF 12 mois

137

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

817 annonces en vente à Hem

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Hem

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Hem

Ventes 12 mois

137

127 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

2 683 €/m²

+2,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 071 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+7,2%

Tendance DVF : +3,5% (137 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 971 €/m²	3
4P	1 931 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 348 €/m²	11
4P	2 605 €/m²	33
5P+	2 507 €/m²	46

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Hem

Biens en baisse

25.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

37%

63%

Maisons (299) Apparts (518)

Annonces à Hem

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 87 m²	222 000 € 2 552 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 111 m²	289 000 € 2 604 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 356 m²	1 250 000 € 3 511 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 72 m²	169 000 € 2 347 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 108 m²	307 000 € 2 843 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 72 m²	343 000 € 4 764 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 45 m²	226 000 € 5 022 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 59 m²	175 720 € 2 978 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 88 m²	391 000 € 4 443 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 88 m²	391 000 € 4 443 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 55 m²	144 000 € 2 618 €/m²	641 j
Appartement 3 pièces 77 m²	278 000 € 3 610 €/m²	578 j
Maison 9 pièces 206 m²	799 000 € 3 879 €/m²	561 j
Maison 6 pièces 214 m²	970 000 € 4 533 €/m²	498 j
Appartement 3 pièces 69 m²	299 000 € 4 333 €/m²	431 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Hem

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 447 €/m²	3
3 pièces	2 474 €/m²	11	2 447 €/m²	1
4 pièces	2 688 €/m²	33	1 345 €/m²	4
5 pièces+	2 415 €/m²	46	-	-

Quartiers — Hem

3 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 391 €/m²

La Vallée-Petit Lannoy

Meilleur rendement

5,0%

Le Trie-Vieux Quartiers-Tribonnerie · 2 896 €/m²

Quartier	Prix /m²
Le Trie-Vieux Quartiers-Trib..	2 896 €/m²
└─ Vieux Quartiers-Tribonnerie	3 110 €/m²
└─ La Vallée-Petit Lannoy	2 391 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Hem

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Hem Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Hem — 7 497 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

17%

Maisons (6 044) Apparts (1 267)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,4%

4 204 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

212 kWh/m² 3 349 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Hem

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

7,3%

Apparts parc

16,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Hem

Forest sur Marque 3 363 €/m² 1.9 km Lannoy 1 739 €/m² 2.4 km Sailly Lez Lannoy 3 399 €/m² 2.5 km Lys Lez Lannoy 2 271 €/m² 2.7 km Villeneuve D Ascq 3 055 €/m² 2.8 km Toufflers 2 482 €/m² 3.1 km Croix 2 743 €/m² 3.7 km Tressin 3 266 €/m² 4 km Willems 2 501 €/m² 4.3 km Roubaix 1 353 €/m² 4.5 km

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