Statistiques immobilières — Wasquehal (59290)
20 778 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
3 287 €/m²
2 508 €/m² — 3 911 €/m²
Prix/m² appartements
3 286 €/m²
3 128 €/m² — 3 481 €/m²
Ventes DVF 12 mois
189
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Wasquehal
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — WasquehalVentes 12 mois
189
161 maisons 28 appartements
Prix DVF maisons
3 189 €/m²
+4,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 170 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : +4,2% (189 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 277 €/m² | 6 |
| 2P | 3 099 €/m² | 7 |
| 3P | 3 086 €/m² | 12 |
| 4P | 3 077 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 146 €/m² | 4 |
| 3P | 2 595 €/m² | 21 |
| 4P | 3 026 €/m² | 64 |
| 5P+ | 3 502 €/m² | 50 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — WasquehalBiens en baisse
32.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (635)
Apparts (401)
Annonces à Wasquehal
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 110 000 € 2 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 150 000 € 2 586 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 46 150 € 769 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 209 000 € 3 119 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 124 900 € 2 839 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 77 m² | 329 000 € 4 273 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 290 m² | 1 112 000 € 3 834 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 284 000 € 4 733 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 278 000 € 4 277 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 347 000 € 4 082 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 800 m² | 292 000 € 365 €/m² | 883 j |
| Maison 4 pièces 105 m² | 455 000 € 4 333 €/m² | 458 j |
| Maison 3 pièces 85 m² | 280 000 € 3 294 €/m² | 443 j |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 229 000 € 2 602 €/m² | 432 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 262 500 € 2 853 €/m² | 423 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Wasquehal| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 267 €/m² | 6 |
| 2 pièces | 3 455 €/m² | 4 | 3 162 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 2 619 €/m² | 21 | 3 074 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 3 155 €/m² | 64 | 3 033 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 391 €/m² | 50 | - | - |
Quartiers — Wasquehal
3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 426 €/m²
L'Allumette
Meilleur rendement
6,9%
Centre-Noir Bonnet - Noir Bonnet · 3 133 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Pharos-Haut Vinage - Le haut.. | 3 523 €/m² |
| Centre-Noir Bonnet - Noir Bo.. | 3 133 €/m² |
| └─ Noir Bonnet | 3 001 €/m² |
| Capreau | 2 981 €/m² |
| └─ Le Vivier | 3 750 €/m² |
| └─ Louise Michel | 3 180 €/m² |
| └─ L'Allumette | 2 426 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — WasquehalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Wasquehal Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Wasquehal — 10 054 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 876)
Apparts (4 006)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,8%
5 175 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
4 095 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — WasquehalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,8%
Apparts parc
39,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant