Statistiques immobilières — La Madeleine (59110)
22 797 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
3 520 €/m²
2 819 €/m² — 4 223 €/m²
Prix/m² appartements
3 474 €/m²
2 866 €/m² — 4 324 €/m²
Ventes DVF 12 mois
240
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Madeleine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La MadeleineVentes 12 mois
240
111 maisons 129 appartements
Prix DVF maisons
3 472 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 030 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,3%
Tendance DVF : +2,2% (240 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 766 €/m² | 14 |
| 2P | 2 708 €/m² | 46 |
| 3P | 2 997 €/m² | 37 |
| 4P | 3 295 €/m² | 22 |
| 5P+ | 2 738 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 696 €/m² | 24 |
| 4P | 3 530 €/m² | 34 |
| 5P+ | 3 163 €/m² | 26 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La MadeleineBiens en baisse
16.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (294)
Apparts (1 258)
Annonces à La Madeleine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 229 000 € 3 578 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 119 000 € 4 103 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 249 000 € 3 831 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 255 000 € 3 592 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 174 m² | 448 000 € 2 575 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 87 m² | 393 000 € 4 517 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 460 000 € 5 750 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 393 000 € 4 517 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 83 m² | 359 000 € 4 325 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 460 000 € 5 750 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 141 m² | 599 000 € 4 248 €/m² | 705 j |
| Appartement 3 pièces 95 m² | 435 000 € 4 579 €/m² | 531 j |
| Maison 6 pièces 220 m² | 995 000 € 4 523 €/m² | 411 j |
| Maison 13 pièces 262 m² | 1 155 000 € 4 408 €/m² | 357 j |
| Bien immobilier 7 pièces 214 m² | 995 000 € 4 650 €/m² | 343 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Madeleine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 779 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 3 585 €/m² | 1 | 3 059 €/m² | 46 |
| 3 pièces | 3 371 €/m² | 24 | 3 075 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 3 480 €/m² | 34 | 3 315 €/m² | 22 |
| 5 pièces+ | 3 419 €/m² | 26 | 2 786 €/m² | 7 |
Quartiers — La Madeleine
4 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 653 €/m²
Square du Chaufour
Meilleur rendement
10,4%
Square du Chaufour · 2 653 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Grand boulevard | 3 798 €/m² |
| └─ Massenet | 3 853 €/m² |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles | 3 457 €/m² |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine | 3 289 €/m² |
| └─ Square du Chaufour | 2 653 €/m² |
| Centre | 3 137 €/m² |
| └─ Parc Malraux | 3 337 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La MadeleineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Madeleine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Madeleine — 12 997 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 662)
Apparts (9 200)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,6%
5 000 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
7 566 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La MadeleineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
53,8%
Apparts parc
70,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Madeleine
St Andre Lez Lille
3 397 €/m²
1.3 km
Marquette Lez Lille
3 160 €/m²
1.9 km
Marcq en Baroeul
4 114 €/m²
2.8 km
Mons Baroeul
2 867 €/m²
3.1 km
Lambersart
3 500 €/m²
3.2 km
Wambrechies
3 369 €/m²
4.2 km
Wasquehal
3 372 €/m²
4.9 km
Lille
2 725 €/m²
5.2 km
Lille
2 723 €/m²
5.2 km
Villeneuve D Ascq
3 060 €/m²
5.5 km