Quel est le prix au m² à VENDRES (34350) ?

Le prix médian au m² à VENDRES est de 3 096 €/m² pour les maisons et 4 783 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VENDRES ?

46 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VENDRES (34350), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VENDRES ?

Le marché immobilier à VENDRES (34350) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vendres (34350)

2 623 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

3 096 €/m²

2 514 €/m² — 4 353 €/m²

Prix/m² appartements

4 783 €/m²

4 607 €/m² — 4 995 €/m²

Ventes DVF 12 mois

46

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

268 annonces en vente à Vendres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vendres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vendres

Ventes 12 mois

46

43 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 967 €/m²

+8,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 939 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,6%

Tendance DVF : +9,0% (46 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 939 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 422 €/m²	7
3P	4 151 €/m²	15
4P	2 788 €/m²	17
5P+	2 939 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vendres

Biens en baisse

29.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

99%

Maisons (264) Apparts (4)

Annonces à Vendres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 709 m²	199 000 € 281 €/m²	=
Bien immobilier 131 m²	295 000 € 2 252 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 166 m²	363 000 € 2 187 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 89 m²	87 612 € 984 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 166 m²	370 000 € 2 229 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 74 m²	282 000 € 3 811 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 78 m²	289 000 € 3 705 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 73 m²	287 000 € 3 932 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	332 000 € 3 689 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 70 m²	216 000 € 3 086 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 117 m²	149 800 € 1 280 €/m²	765 j
Maison 4 pièces 30 m²	42 598 € 1 420 €/m²	509 j
Maison 4 pièces 82 m²	252 000 € 3 073 €/m²	473 j
Maison 5 pièces 148 m²	450 000 € 3 041 €/m²	462 j
Maison 3 pièces 46 m²	159 900 € 3 476 €/m²	455 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vendres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	3 923 €/m²	7	-	-
3 pièces	3 676 €/m²	15	4 745 €/m²	3
4 pièces	2 740 €/m²	17	-	-
5 pièces+	2 811 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vendres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vendres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vendres — 2 441 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (2 325) Apparts (100)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,7%

796 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

171 kWh/m² 390 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vendres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.88%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 0,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

6,5%

Apparts parc

4,1%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vendres

Sauvian 2 953 €/m² 3.9 km Lespignan 2 040 €/m² 4.7 km Serignan 2 931 €/m² 4.8 km Valras Plage 3 769 €/m² 5.8 km Villeneuve les Beziers 2 126 €/m² 6.7 km Beziers 2 244 €/m² 8.1 km Nissan Lez Enserune 2 108 €/m² 8.2 km Cers 2 316 €/m² 8.7 km Colombiers 2 510 €/m² 8.7 km Portiragnes 3 449 €/m² 9.7 km

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