Quel est le prix au m² à VALRAS PLAGE (34350) ?

Le prix médian au m² à VALRAS PLAGE est de 3 752 €/m² pour les maisons et 3 672 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VALRAS PLAGE ?

189 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VALRAS PLAGE (34350), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VALRAS PLAGE ?

Le marché immobilier à VALRAS PLAGE (34350) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Valras Plage (34350)

4 409 habitants — HERAULT (34)

← Retour HERAULT

Prix/m² maisons

3 752 €/m²

3 031 €/m² — 4 311 €/m²

Prix/m² appartements

3 672 €/m²

3 035 €/m² — 4 392 €/m²

Ventes DVF 12 mois

189

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 096 annonces en vente à Valras Plage

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Valras Plage

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Valras Plage

Ventes 12 mois

189

66 maisons 123 appartements

Prix DVF maisons

3 782 €/m²

+5,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 686 €/m²

-2,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,8%

Tendance DVF : +0,3% (189 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 537 €/m²	33
2P	4 117 €/m²	39
3P	3 533 €/m²	44
4P	3 450 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 897 €/m²	22
3P	3 914 €/m²	17
4P	3 128 €/m²	11
5P+	2 905 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Valras Plage

Biens en baisse

29.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

31%

69%

Maisons (649) Apparts (1 447)

Annonces à Valras Plage

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 45 m²	129 808 € 2 885 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	153 000 € 3 188 €/m²	=
Appartement 3 pièces 56 m²	129 000 € 2 304 €/m²	=
Appartement 1 pièce 37 m²	108 000 € 2 919 €/m²	=
Appartement 3 pièces 52 m²	173 000 € 3 327 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 44 m²	194 900 € 4 430 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	256 320 € 3 769 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	225 000 € 4 167 €/m²	=
Appartement 3 pièces 56 m²	296 000 € 5 286 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	245 000 € 4 224 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 35 m²	95 000 € 2 714 €/m²	1198 j
Maison 4 pièces 127 m²	387 000 € 3 047 €/m²	1085 j
Bien immobilier 7 pièces 156 m²	329 600 € 2 113 €/m²	1024 j
Appartement 1 pièce 23 m²	89 990 € 3 913 €/m²	889 j
Maison 3 pièces 34 m²	157 000 € 4 618 €/m²	879 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Valras Plage

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	3 603 €/m²	33
2 pièces	3 955 €/m²	22	3 714 €/m²	39
3 pièces	3 641 €/m²	17	3 515 €/m²	44
4 pièces	3 577 €/m²	11	2 722 €/m²	4
5 pièces+	2 820 €/m²	9	-	2

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valras Plage

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Valras Plage Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Valras Plage — 9 278 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

50%

Maisons (4 663) Apparts (4 590)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,2%

1 388 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

199 kWh/m² 1 852 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Valras Plage

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.04%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 0,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

65,1%

Apparts parc

49,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Valras Plage

Serignan 2 937 €/m² 3.9 km Sauvian 2 945 €/m² 5.8 km Vendres 3 117 €/m² 5.8 km Portiragnes 3 465 €/m² 7.4 km Villeneuve les Beziers 2 131 €/m² 7.6 km Cers 2 317 €/m² 8.5 km Lespignan 2 057 €/m² 10.4 km Vias 2 475 €/m² 10.5 km Beziers 2 236 €/m² 11.3 km Nissan Lez Enserune 2 106 €/m² 13.9 km

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