Statistiques immobilières — Valras Plage (34350)
4 409 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 722 €/m²
3 007 €/m² — 4 277 €/m²
Prix/m² appartements
3 637 €/m²
3 006 €/m² — 4 350 €/m²
Ventes DVF 12 mois
189
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Valras Plage
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Valras PlageVentes 12 mois
189
66 maisons 123 appartements
Prix DVF maisons
3 729 €/m²
+5,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 686 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,8%
Tendance DVF : +1,6% (189 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 537 €/m² | 33 |
| 2P | 4 117 €/m² | 39 |
| 3P | 3 533 €/m² | 44 |
| 4P | 3 450 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 816 €/m² | 22 |
| 3P | 3 832 €/m² | 17 |
| 4P | 3 128 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 905 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Valras PlageBiens en baisse
20.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (606)
Apparts (1 442)
Annonces à Valras Plage
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 67 m² | 207 000 € 3 090 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 37 m² | 135 000 € 3 649 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 295 000 € 3 471 €/m² | -7,8% |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 72 000 € 2 571 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 99 000 € 3 536 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 43 m² | 205 000 € 4 767 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 267 900 € 3 999 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 174 900 € 4 266 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 273 900 € 4 088 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 296 000 € 5 286 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 34 m² | 157 000 € 4 618 €/m² | 746 j |
| Maison 3 pièces 44 m² | 195 000 € 4 432 €/m² | 642 j |
| Maison 8 pièces 190 m² | 520 000 € 2 737 €/m² | 633 j |
| Appartement 1 pièce 29 m² | 124 000 € 4 276 €/m² | 564 j |
| Maison 3 pièces 37 m² | 160 000 € 4 324 €/m² | 497 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valras Plage| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 3 635 €/m² | 33 |
| 2 pièces | 3 908 €/m² | 22 | 3 738 €/m² | 39 |
| 3 pièces | 3 720 €/m² | 17 | 3 540 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 3 609 €/m² | 11 | 2 746 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 2 846 €/m² | 9 | - | 2 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valras PlageRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valras Plage Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valras Plage — 9 278 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 663)
Apparts (4 590)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,2%
1 388 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
1 852 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Valras PlageRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
65,1%
Apparts parc
49,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant