Statistiques immobilières — Beziers (34500)
74 495 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 318 €/m²
1 897 €/m² — 2 732 €/m²
Prix/m² appartements
1 834 €/m²
1 354 €/m² — 2 407 €/m²
Ventes DVF 12 mois
899
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Beziers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BeziersVentes 12 mois
899
382 maisons 517 appartements
Prix DVF maisons
2 263 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 629 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+10,3%
Tendance DVF : -1,0% (899 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 871 €/m² | 53 |
| 2P | 1 792 €/m² | 159 |
| 3P | 1 545 €/m² | 193 |
| 4P | 1 395 €/m² | 82 |
| 5P+ | 1 170 €/m² | 17 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 111 €/m² | 21 |
| 3P | 2 325 €/m² | 70 |
| 4P | 2 330 €/m² | 161 |
| 5P+ | 2 191 €/m² | 87 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BeziersBiens en baisse
24.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 937)
Apparts (3 119)
Annonces à Beziers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 180 m² | 355 000 € 1 972 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 124 900 € 1 784 €/m² | -0,1% |
| Bien immobilier 4 pièces 135 m² | 211 000 € 1 563 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 55 000 € 2 115 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 109 000 € 1 363 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 84 m² | 117 700 € 1 401 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 199 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 259 900 € 3 022 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 124 m² | 175 000 € 1 411 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 92 m² | 119 000 € 1 293 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 450 m² | 1 740 000 € 3 867 €/m² | 1756 j |
| Propriété 16 pièces | 1 250 000 € | 1512 j |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 80 000 € 1 039 €/m² | 1251 j |
| Immeuble 2 pièces 385 m² | 282 000 € 732 €/m² | 1124 j |
| Appartement 4 pièces 120 m² | 120 000 € 1 000 €/m² | 1073 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beziers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 048 €/m² | 3 | 1 696 €/m² | 53 |
| 2 pièces | 2 197 €/m² | 21 | 1 766 €/m² | 159 |
| 3 pièces | 2 343 €/m² | 70 | 1 554 €/m² | 193 |
| 4 pièces | 2 339 €/m² | 161 | 1 413 €/m² | 82 |
| 5 pièces+ | 2 150 €/m² | 87 | 1 274 €/m² | 17 |
Quartiers — Beziers
8 quartiers + 28 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 211 €/m²
Émile Zola
Meilleur rendement
11,0%
Du Guesclin · 1 424 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Est | 2 337 €/m² |
| La Devèze | 2 114 €/m² |
| Nord | 1 946 €/m² |
| └─ Pech des Moulins | 2 593 €/m² |
| └─ Route de Bédarieux | 2 500 €/m² |
| └─ Croix de Poumeyrac | 2 235 €/m² |
| └─ La Renardière | 2 233 €/m² |
| Sud-Ouest | 1 923 €/m² |
| └─ Rive Droite | 2 582 €/m² |
| └─ Gare | 1 640 €/m² |
| Iranget-Cité technique | 1 871 €/m² |
| Administrations-Caserne | 1 735 €/m² |
| └─ Le Rouat | 2 053 €/m² |
| └─ Du Guesclin | 1 424 €/m² |
| └─ Pompiers | 1 402 €/m² |
| Centre historique | 1 490 €/m² |
| └─ Jean Jaurès | 1 720 €/m² |
| └─ Allées Paul Riquet | 1 543 €/m² |
| └─ Four à Chaux | 1 401 €/m² |
| └─ Saint-Jacques | 1 255 €/m² |
| Boulevard de Genève | 1 322 €/m² |
| └─ Méditerrannée-Pech de la Pomme | 2 119 €/m² |
| └─ Victor Hugo | 1 391 €/m² |
| └─ Émile Zola | 1 211 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BeziersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beziers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beziers — 47 769 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (17 310)
Apparts (30 107)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
41,0%
15 685 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
24 108 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BeziersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
57,5%
Apparts parc
63,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant