Quel est le prix au m² à LESPIGNAN (34710) ?

Le prix médian au m² à LESPIGNAN est de 2 111 €/m² pour les maisons et 2 061 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LESPIGNAN ?

63 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LESPIGNAN (34710), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LESPIGNAN ?

Le marché immobilier à LESPIGNAN (34710) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Lespignan (34710)

3 247 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 111 €/m²

1 487 €/m² — 2 571 €/m²

Prix/m² appartements

2 061 €/m²

1 524 €/m² — 2 101 €/m²

Ventes DVF 12 mois

63

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

357 annonces en vente à Lespignan

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Lespignan

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Lespignan

Ventes 12 mois

63

60 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 240 €/m²

-1,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 294 €/m²

+7,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,6%

Tendance DVF : -1,2% (63 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 371 €/m²	5
3P	1 625 €/m²	11
4P	2 609 €/m²	31
5P+	2 094 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Lespignan

Biens en baisse

34.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

95%

Maisons (339) Apparts (18)

Annonces à Lespignan

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 103 m²	89 000 € 864 €/m²	-19,1%
Maison 3 pièces 58 m²	59 000 € 1 017 €/m²	=
Maison 9 pièces 264 m²	499 000 € 1 890 €/m²	=
Maison 3 pièces 83 m²	165 000 € 1 988 €/m²	=
Maison 4 pièces 97 m²	94 800 € 977 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 264 m²	499 000 € 1 890 €/m²	=
Maison 5 pièces 124 m²	167 000 € 1 347 €/m²	=
Maison 4 pièces 92 m²	254 300 € 2 764 €/m²	=
Maison 9 pièces 264 m²	499 000 € 1 890 €/m²	=
Terrain	199 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 200 m²	310 000 € 1 550 €/m²	787 j
Maison 5 pièces 100 m²	274 000 € 2 740 €/m²	647 j
Maison 5 pièces 86 m²	234 000 € 2 721 €/m²	647 j
Maison 3 pièces 45 m²	68 000 € 1 511 €/m²	554 j
Maison 12 pièces 363 m²	780 000 € 2 149 €/m²	501 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Lespignan

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 461 €/m²	2	-	-
2 pièces	1 479 €/m²	5	-	-
3 pièces	1 556 €/m²	11	-	-
4 pièces	2 521 €/m²	31	-	-
5 pièces+	2 158 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lespignan

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Lespignan Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Lespignan — 1 880 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

88%

Maisons (1 647) Apparts (223)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,7%

1 102 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

180 kWh/m² 533 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Lespignan

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.35%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,8%

Apparts parc

11,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Lespignan

Nissan Lez Enserune 2 241 €/m² 3.5 km Vendres 3 238 €/m² 4.7 km Colombiers 2 598 €/m² 4.9 km Montady 2 513 €/m² 7.2 km Sauvian 2 936 €/m² 7.8 km Poilhes 2 229 €/m² 8.1 km Serignan 3 006 €/m² 9.3 km Beziers 2 290 €/m² 9.3 km Maureilhan 2 383 €/m² 10 km Villeneuve les Beziers 2 138 €/m² 10.1 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Lespignan

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 371 €/m²	53	-	1
2024	2 011 €/m²	52	-	2
2023	2 013 €/m²	46	-	0
2022	1 428 €/m²	52	-	4
2021	1 657 €/m²	62	-	3
2020	1 775 €/m²	57	-	0
2019	1 622 €/m²	52	-	0