Statistiques immobilières — Vendargues (34740)
6 076 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 076 €/m²
3 755 €/m² — 4 444 €/m²
Prix/m² appartements
3 694 €/m²
2 928 €/m² — 4 020 €/m²
Ventes DVF 12 mois
52
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vendargues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VendarguesVentes 12 mois
52
41 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
3 910 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 603 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,9%
Tendance DVF : -1,0% (52 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 606 €/m² | 4 |
| 3P | 3 673 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 882 €/m² | 5 |
| 4P | 3 929 €/m² | 24 |
| 5P+ | 3 767 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VendarguesBiens en baisse
15.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (251)
Apparts (242)
Annonces à Vendargues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 54 000 € 2 700 €/m² | = |
| Bien immobilier 17 m² | 19 000 € 1 118 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 769 000 € 3 343 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 278 000 € 2 926 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 215 000 € 3 258 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 120 m² | 554 000 € 4 617 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 96 m² | 435 000 € 4 531 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 96 m² | 435 000 € 4 531 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 120 m² | 554 000 € 4 617 €/m² | = |
| Bien immobilier | 385 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 430 000 € 4 300 €/m² | 1457 j |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 54 000 € 2 842 €/m² | 477 j |
| Bien immobilier 10 pièces 272 m² | 829 000 € 3 048 €/m² | 375 j |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 250 000 € 3 623 €/m² | 347 j |
| Appartement 3 pièces 40 m² | 89 000 € 2 225 €/m² | 285 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vendargues| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 825 €/m² | 1 |
| 2 pièces | - | - | 3 472 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 3 887 €/m² | 5 | 3 567 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 3 907 €/m² | 24 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 849 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VendarguesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vendargues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vendargues — 3 337 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 366)
Apparts (948)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,7%
1 949 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
155 kWh/m²
716 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VendarguesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,2%
Apparts parc
28,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant