Quel est le prix au m² à CLAPIERS (34830) ?

Le prix médian au m² à CLAPIERS est de 3 874 €/m² pour les maisons et 3 934 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CLAPIERS ?

48 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CLAPIERS (34830), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CLAPIERS ?

Le marché immobilier à CLAPIERS (34830) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Clapiers (34830)

5 450 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

3 874 €/m²

3 098 €/m² — 4 175 €/m²

Prix/m² appartements

3 934 €/m²

3 614 €/m² — 4 846 €/m²

Ventes DVF 12 mois

48

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

340 annonces en vente à Clapiers

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Clapiers

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Clapiers

Ventes 12 mois

48

34 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

4 031 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 066 €/m²

-2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,4%

Tendance DVF : -0,8% (48 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 066 €/m²	5
4P	4 644 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 692 €/m²	6
4P	3 917 €/m²	16
5P+	4 378 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Clapiers

Biens en baisse

35.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

77%

23%

Maisons (263) Apparts (77)

Annonces à Clapiers

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 198 m²	655 000 € 3 308 €/m²	-6,4%
Maison 6 pièces 170 m²	540 000 € 3 176 €/m²	=
Maison 4 pièces 86 m²	258 000 € 3 000 €/m²	=
Maison 7 pièces 196 m²	567 000 € 2 893 €/m²	=
Maison 7 pièces 190 m²	620 000 € 3 263 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 108 m²	490 000 € 4 537 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	510 000 € 6 000 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	339 000 € 3 390 €/m²	=
Terrain	850 000 €	=
Appartement 3 pièces 63 m²	267 000 € 4 238 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 85 m²	389 900 € 4 587 €/m²	573 j
Terrain	357 000 €	532 j
Terrain	254 000 €	504 j
Appartement 2 pièces 90 m²	430 000 € 4 778 €/m²	483 j
Terrain	254 000 €	469 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Clapiers

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 881 €/m²	1
3 pièces	3 913 €/m²	6	4 046 €/m²	5
4 pièces	4 170 €/m²	16	4 046 €/m²	4
5 pièces+	4 356 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Clapiers

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Clapiers Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Clapiers — 2 586 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

27%

Maisons (1 880) Apparts (693)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,0%

1 618 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

147 kWh/m² 694 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Clapiers

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.86%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

29,2%

Apparts parc

26,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Clapiers

Jacou 3 871 €/m² 1.9 km Montferrier sur Lez 4 832 €/m² 2.5 km Castelnau le Lez 4 302 €/m² 3.1 km Le Cres 3 504 €/m² 3.7 km Teyran 4 003 €/m² 4 km St Clement de Riviere 4 097 €/m² 4.2 km Prades le Lez 3 915 €/m² 4.9 km Assas 4 287 €/m² 5 km Vendargues 4 070 €/m² 5.9 km Montpellier 3 725 €/m² 6 km

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