Statistiques immobilières — Le Cres (34920)
8 553 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 452 €/m²
2 979 €/m² — 3 848 €/m²
Prix/m² appartements
4 102 €/m²
3 698 €/m² — 4 371 €/m²
Ventes DVF 12 mois
78
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Cres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le CresVentes 12 mois
78
50 maisons 28 appartements
Prix DVF maisons
3 822 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 064 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,0%
Tendance DVF : -1,1% (78 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 386 €/m² | 4 |
| 2P | 4 156 €/m² | 17 |
| 3P | 4 106 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 794 €/m² | 22 |
| 5P+ | 3 876 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le CresBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (469)
Apparts (452)
Annonces à Le Cres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 40 m² | 64 900 € 1 623 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 141 500 € 3 931 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 139 m² | 458 000 € 3 295 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 264 m² | 599 000 € 2 269 €/m² | -7,7% |
| Bien immobilier 460 m² | 336 000 € 730 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 310 000 € 5 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 299 000 € 4 823 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 170 m² | 895 000 € 5 265 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 310 000 € 5 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 258 000 € 3 851 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 800 m² | 415 000 € 519 €/m² | 428 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 458 000 € 4 978 €/m² | 335 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 379 000 € 4 211 €/m² | 308 j |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 283 000 € 4 224 €/m² | 308 j |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 259 000 € 4 317 €/m² | 307 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Cres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 833 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | - | 4 145 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 4 156 €/m² | 2 | 4 083 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 3 833 €/m² | 22 | 3 833 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 3 760 €/m² | 22 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le CresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Cres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Cres — 4 379 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 968)
Apparts (1 401)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,5%
2 739 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
145 kWh/m²
1 234 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le CresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,9%
Apparts parc
32,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant