Quel est le prix au m² à TALENCE (33400) ?

Le prix médian au m² à TALENCE est de 4 198 €/m² pour les maisons et 3 906 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à TALENCE ?

421 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à TALENCE (33400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à TALENCE ?

Le marché immobilier à TALENCE (33400) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Talence (33400)

42 697 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

4 198 €/m²

3 524 €/m² — 4 810 €/m²

Prix/m² appartements

3 906 €/m²

3 165 €/m² — 4 791 €/m²

Ventes DVF 12 mois

421

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 704 annonces en vente à Talence

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Talence

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Talence

Ventes 12 mois

421

167 maisons 254 appartements

Prix DVF maisons

4 245 €/m²

-3,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 824 €/m²

+5,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,8%

Tendance DVF : +2,0% (421 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 597 €/m²	115
2P	3 674 €/m²	51
3P	3 599 €/m²	48
4P	2 643 €/m²	29
5P+	2 752 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 384 €/m²	7
3P	4 564 €/m²	42
4P	4 153 €/m²	63
5P+	3 782 €/m²	39

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Talence

Biens en baisse

38.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

39%

61%

Maisons (1 045) Apparts (1 659)

Annonces à Talence

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 96 m²	290 000 € 3 021 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	260 000 € 2 476 €/m²	=
Maison 2 pièces 90 m²	220 000 € 2 444 €/m²	=
Maison 6 pièces 149 m²	421 200 € 2 827 €/m²	=
Maison 8 pièces 326 m²	850 000 € 2 607 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 81 m²	370 000 € 4 568 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 43 m²	223 000 € 5 186 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	399 000 € 5 182 €/m²	=
Maison 6 pièces 131 m²	585 000 € 4 466 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 100 m²	520 000 € 5 200 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 2 pièces 54 m²	320 000 € 5 926 €/m²	1063 j
Appartement 1 pièce 19 m²	95 000 € 5 000 €/m²	905 j
Maison 6 pièces 147 m²	545 000 € 3 707 €/m²	730 j
Maison 5 pièces 75 m²	399 000 € 5 320 €/m²	651 j
Appartement 4 pièces 97 m²	399 000 € 4 113 €/m²	648 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Talence

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 019 €/m²	3	4 401 €/m²	115
2 pièces	4 700 €/m²	7	3 791 €/m²	51
3 pièces	4 577 €/m²	42	3 489 €/m²	48
4 pièces	4 189 €/m²	63	2 728 €/m²	29
5 pièces+	3 919 €/m²	39	2 706 €/m²	4

Quartiers — Talence

1 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 211 €/m²

La Fauvette

Meilleur rendement

7,6%

Lycée · 3 640 €/m²

Quartier	Prix /m²
Talence	3 939 €/m²
└─ Saint-Genès	4 747 €/m²
└─ Caudères	4 385 €/m²
└─ Médoquine-Haut-Brion	4 289 €/m²
└─ Poste-Mairie	4 093 €/m²
└─ Plume la Poule	4 010 €/m²
└─ Lycée	3 640 €/m²
└─ La Fauvette	3 211 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Talence

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Talence Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Talence — 27 723 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

28%

70%

Maisons (7 723) Apparts (19 479)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

33,0%

8 263 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

198 kWh/m² 18 012 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Talence

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.52%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

60,3%

Apparts parc

70,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Talence

Begles 3 936 €/m² 2.7 km Bordeaux 4 658 €/m² 3.1 km Gradignan 3 582 €/m² 4.7 km Pessac 3 718 €/m² 4.9 km Floirac 3 236 €/m² 5.4 km Villenave D Ornon 3 490 €/m² 5.4 km Le Bouscat 4 850 €/m² 6.3 km Bouliac 3 877 €/m² 6.7 km Canejan 3 400 €/m² 7.1 km Cadaujac 2 940 €/m² 7.3 km

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