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Créer un compte gratuitImmeuble • 2 pièces • 54 m²
TALENCE MÉDOQUINE - APT T2 & T3.Quartier très prisé de la commune de Talence,Venez découvrir les dernières opportunités de cette résidence à l'architecture de charme et moderne grâ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Henri Sicard | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Du Quatorze Juillet | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 11/12/2025 | 81 Rue Robespierre | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 05/12/2025 | 32 Rue Montesquieu | 350 900 € | 63 m² | 5 570 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue Carnot | 397 950 € | 55 m² | 7 235 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Raoul Voigner | 417 500 € | 73 m² | 5 719 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue De Freycinet | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Rene Goblet | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 05/11/2025 | 8 Imp De Suzon | 234 950 € | 52 m² | 4 518 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Louis Bordier | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Fourcand | 372 000 € | 60 m² | 6 200 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Guillaume Boue | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Francisco Ferrer | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 12/09/2025 | 9 Imp Des Pivoines | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |