Quel est le prix au m² à FLOIRAC (33270) ?

Le prix médian au m² à FLOIRAC est de 3 240 €/m² pour les maisons et 3 238 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FLOIRAC ?

128 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FLOIRAC (33270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FLOIRAC ?

Le marché immobilier à FLOIRAC (33270) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Floirac (33270)

16 759 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

3 240 €/m²

2 931 €/m² — 3 738 €/m²

Prix/m² appartements

3 238 €/m²

2 708 €/m² — 3 544 €/m²

Ventes DVF 12 mois

128

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 201 annonces en vente à Floirac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Floirac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Floirac

Ventes 12 mois

128

77 maisons 51 appartements

Prix DVF maisons

3 218 €/m²

-2,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 195 €/m²

-6,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,2%

Tendance DVF : -3,7% (128 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 705 €/m²	4
2P	3 214 €/m²	15
3P	3 114 €/m²	18
4P	3 148 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 762 €/m²	13
4P	3 265 €/m²	39
5P+	2 957 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Floirac

Biens en baisse

23.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

34%

66%

Maisons (405) Apparts (796)

Annonces à Floirac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 72 m²	244 899 € 3 401 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 92 m²	282 000 € 3 065 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 100 m²	233 000 € 2 330 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	231 500 € 3 562 €/m²	=
Maison 7 pièces 240 m²	730 000 € 3 042 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 67 m²	199 900 € 2 984 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 66 m²	272 001 € 4 121 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	257 500 € 3 962 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 61 m²	250 000 € 4 098 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 88 m²	275 000 € 3 125 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 951 m²	298 038 € 313 €/m²	1026 j
Appartement 3 pièces 58 m²	188 000 € 3 241 €/m²	580 j
Bien immobilier 12 pièces 334 m²	630 000 € 1 886 €/m²	550 j
Appartement 3 pièces 64 m²	203 000 € 3 172 €/m²	448 j
Bien immobilier 3 pièces 67 m²	199 900 € 2 984 €/m²	439 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Floirac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 449 €/m²	4
2 pièces	-	-	3 276 €/m²	15
3 pièces	3 517 €/m²	13	3 171 €/m²	18
4 pièces	3 421 €/m²	39	3 101 €/m²	11
5 pièces+	2 760 €/m²	16	-	-

Quartiers — Floirac

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 120 €/m²

Rebedech

Meilleur rendement

5,6%

Floirac · 3 222 €/m²

Quartier	Prix /m²
Floirac	3 222 €/m²
└─ La Souys	3 272 €/m²
└─ Rebedech	3 120 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Floirac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Floirac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Floirac — 8 277 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

48%

52%

Maisons (3 929) Apparts (4 312)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,5%

3 538 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

152 kWh/m² 5 561 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Floirac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.55%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

39,8%

Apparts parc

52,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Floirac

Bouliac 3 862 €/m² 2.6 km Cenon 3 136 €/m² 2.7 km Begles 3 924 €/m² 3.7 km Artigues Pres Bordeaux 3 124 €/m² 3.9 km Carignan de Bordeaux 3 167 €/m² 4.4 km Bordeaux 4 653 €/m² 4.8 km Lormont 2 953 €/m² 4.8 km Tresses 2 913 €/m² 5.3 km Talence 4 206 €/m² 5.4 km Latresne 3 327 €/m² 5.5 km

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