Quel est le prix au m² à ST VICTORET (13730) ?

Le prix médian au m² à ST VICTORET est de 3 814 €/m² pour les maisons et 3 574 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST VICTORET ?

39 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST VICTORET (13730), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST VICTORET ?

Le marché immobilier à ST VICTORET (13730) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Victoret (13730)

6 699 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

3 814 €/m²

2 951 €/m² — 4 315 €/m²

Prix/m² appartements

3 574 €/m²

3 040 €/m² — 4 672 €/m²

Ventes DVF 12 mois

39

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

164 annonces en vente à St Victoret

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Victoret

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Victoret

Ventes 12 mois

39

32 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

3 798 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 182 €/m²

+5,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,7%

Tendance DVF : +2,1% (39 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 121 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 506 €/m²	5
4P	4 055 €/m²	13
5P+	3 023 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Victoret

Biens en baisse

49.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

88%

Maisons (144) Apparts (20)

Annonces à St Victoret

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 197 m²	500 000 € 2 538 €/m²	=
Maison 4 pièces 120 m²	359 000 € 2 992 €/m²	-9,1%
Maison 5 pièces 202 m²	470 000 € 2 327 €/m²	-17,5%
Maison 5 pièces 125 m²	439 000 € 3 512 €/m²	=
Maison 8 pièces 186 m²	635 000 € 3 414 €/m²	-2,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 82 m²	249 842 € 3 047 €/m²	=
Appartement 4 pièces 120 m²	359 000 € 2 992 €/m²	=
Maison 4 pièces 118 m²	359 000 € 3 042 €/m²	=
Appartement 1 pièce 20 m²	145 410 € 7 271 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	289 000 € 4 587 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 60 m²	285 000 € 4 750 €/m²	771 j
Appartement 1 pièce 21 m²	145 000 € 6 905 €/m²	370 j
Maison 4 pièces 95 m²	439 000 € 4 621 €/m²	274 j
Appartement 1 pièce 18 m²	89 000 € 4 944 €/m²	264 j
Appartement 4 pièces 83 m²	230 000 € 2 771 €/m²	236 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Victoret

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 819 €/m²	2	3 334 €/m²	2
3 pièces	4 484 €/m²	5	3 325 €/m²	4
4 pièces	4 075 €/m²	13	3 334 €/m²	1
5 pièces+	3 629 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Victoret

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Victoret Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Victoret — 2 850 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

23%

Maisons (2 180) Apparts (651)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,4%

1 703 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

200 kWh/m² 801 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Victoret

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.37%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,9%

Apparts parc

22,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Victoret

Marignane 3 854 €/m² 3.6 km Gignac la Nerthe 3 590 €/m² 3.9 km Vitrolles 3 643 €/m² 4 km Le Rove 4 572 €/m² 4.6 km Les Pennes Mirabeau 3 949 €/m² 5.3 km Marseille 16eme Arrondiss 3 589 €/m² 5.9 km Chateauneuf les Martigues 3 809 €/m² 6.8 km Cabries 5 216 €/m² 7.8 km Ensues la Redonne 5 082 €/m² 8 km Rognac 3 748 €/m² 8.5 km

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