Prix m2 immobilier Cabries (13480) en novembre 2026

9 312 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix m2 maisons

5 350 €/m²

4 467 €/m² — 5 976 €/m²

Prix m2 appartements

4 671 €/m²

4 173 €/m² — 4 891 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

100

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

433 annonces en vente à Cabries

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Cabries

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Cabries (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cabries

Ventes 12 mois

100

88 maisons 12 appartements

Prix DVF maisons

5 535 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 778 €/m²

-3,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,6%

Tendance DVF : -0,9% (100 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 969 €/m²	3
3P	4 876 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 914 €/m²	9
4P	5 672 €/m²	37
5P+	5 922 €/m²	22

Dynamique des annonces à Cabries

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

50.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

82%

18%

Maisons (356) Apparts (77)

Annonces à Cabries

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 110 m²	399 000 € 3 627 €/m²	-8,5%
Maison 8 pièces 308 m²	1 480 000 € 4 805 €/m²	=
Maison 7 pièces 257 m²	1 195 000 € 4 650 €/m²	=
Maison 5 pièces 50 m²	199 000 € 3 980 €/m²	=
Maison 4 pièces 650 m²	375 000 € 577 €/m²	-10,5%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 178 m²	1 195 000 € 6 713 €/m²	=
Maison 7 pièces 178 m²	1 080 000 € 6 067 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	630 000 € 6 774 €/m²	=
Maison 5 pièces 50 m²	199 000 € 3 980 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	499 000 € 4 990 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 132 m²	565 000 € 4 280 €/m²	956 j
Maison 6 pièces 289 m²	1 750 000 € 6 055 €/m²	921 j
Maison 4 pièces 49 m²	267 000 € 5 449 €/m²	575 j
Maison 10 pièces 245 m²	1 245 000 € 5 082 €/m²	467 j
Appartement 3 pièces 57 m²	310 000 € 5 439 €/m²	465 j

Prix m2 par nombre de pièces à Cabries

Ventilation maisons vs appartements — Cabries

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	4 583 €/m²	3
3 pièces	5 022 €/m²	9	4 970 €/m²	6
4 pièces	5 383 €/m²	37	-	-
5 pièces+	5 602 €/m²	22	-	-

Synthèse investisseur à Cabries

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cabries

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Cabries par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Cabries — INSEE (2)

4 283 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (3 645) Apparts (610)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

76,5%

3 065 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

170 kWh/m² 1 133 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Cabries

Données croisées — Cabries

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.33%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

12,0%

Apparts parc

14,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Cabries : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Cabries

Les Pennes Mirabeau 4.5 km Maisons 4 048 €/m² Apparts 2 882 €/m² Bouc Bel Air 5.1 km Maisons 5 044 €/m² Apparts 4 668 €/m² Vitrolles 6.8 km Maisons 3 720 €/m² Apparts 3 099 €/m² Septemes les Vallons 7.2 km Maisons 3 565 €/m² Apparts 3 098 €/m² St Victoret 7.8 km Maisons 3 796 €/m² Apparts 4 144 €/m² Marseille 16eme Arrondiss 8.4 km Maisons 3 537 €/m² Apparts 3 245 €/m² Marseille 15eme Arrondiss 9.5 km Maisons 3 093 €/m² Apparts 1 654 €/m² Rognac 9.7 km Maisons 3 704 €/m² Apparts 3 081 €/m² Simiane Collongue 9.7 km Maisons 4 885 €/m² Apparts 3 693 €/m² Gardanne 10.3 km Maisons 4 181 €/m² Apparts 3 456 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Cabries, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	5 593 €/m²	81	4 909 €/m²	13
2024	5 423 €/m²	64	-	4
2023	5 238 €/m²	80	5 232 €/m²	8
2022	5 187 €/m²	92	4 551 €/m²	13
2021	4 778 €/m²	85	4 385 €/m²	9
2020	4 487 €/m²	59	4 378 €/m²	18
2019	4 504 €/m²	82	3 500 €/m²	9