Quel est le prix au m² à MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016) ?

Le prix médian au m² à MARSEILLE 16EME ARRONDISS est de 3 475 €/m² pour les maisons et 2 832 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 16EME ARRONDISS ?

133 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MARSEILLE 16EME ARRONDISS ?

Le marché immobilier à MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Marseille 16eme Arrondiss (13016)

17 263 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

← Retour BOUCHES DU RHONE

Prix/m² maisons

3 475 €/m²

2 541 €/m² — 4 627 €/m²

Prix/m² appartements

2 832 €/m²

2 174 €/m² — 3 691 €/m²

Ventes DVF 12 mois

133

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

376 annonces en vente à Marseille 16eme Arrondiss

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Marseille 16eme Arrondiss

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Marseille 16eme Arrondiss

Ventes 12 mois

133

65 maisons 68 appartements

Prix DVF maisons

3 558 €/m²

+10,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 679 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,0%

Tendance DVF : +4,8% (133 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 398 €/m²	6
2P	2 902 €/m²	22
3P	2 692 €/m²	29
4P	2 127 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 027 €/m²	12
3P	3 335 €/m²	26
4P	4 309 €/m²	18
5P+	2 909 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Marseille 16eme Arrondiss

Biens en baisse

30.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

55%

46%

Maisons (205) Apparts (171)

Annonces à Marseille 16eme Arrondiss

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 56 m²	158 000 € 2 821 €/m²	=
Immeuble 111 m²	239 000 € 2 153 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	163 000 € 2 860 €/m²	=
Appartement 3 pièces 106 m²	80 000 € 755 €/m²	=
Maison 3 pièces 48 m²	49 500 € 1 031 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 75 m²	199 000 € 2 653 €/m²	=
Maison 3 pièces 73 m²	399 000 € 5 466 €/m²	=
Maison 6 pièces 194 m²	750 000 € 3 866 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	225 300 € 4 694 €/m²	=
Appartement 3 pièces	235 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	200 000 €	708 j
Maison 6 pièces 144 m²	540 000 € 3 750 €/m²	433 j
Appartement 5 pièces 107 m²	187 000 € 1 748 €/m²	333 j
Maison 4 pièces 105 m²	219 000 € 2 086 €/m²	324 j
Appartement 3 pièces 70 m²	120 000 € 1 714 €/m²	318 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Marseille 16eme Arrondiss

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 458 €/m²	6
2 pièces	3 657 €/m²	12	3 214 €/m²	22
3 pièces	3 460 €/m²	26	2 714 €/m²	29
4 pièces	3 721 €/m²	18	2 354 €/m²	7
5 pièces+	3 271 €/m²	6	-	2

Quartiers — Marseille 16eme Arrondiss

3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 158 €/m²

L'Estaque

Meilleur rendement

5,5%

L'Estaque · 4 158 €/m²

Quartier	Prix /m²
L'Estaque	4 158 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 16eme Arrondiss

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Marseille 16eme Arrondiss Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Marseille 16eme Arrondiss — 7 760 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

51%

Maisons (3 828) Apparts (3 921)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,7%

3 212 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

215 kWh/m² 2 885 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Marseille 16eme Arrondiss

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.71%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

51,1%

Apparts parc

50,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Marseille 16eme Arrondiss

Le Rove 4 532 €/m² 3.8 km Les Pennes Mirabeau 4 023 €/m² 3.9 km Marseille 15eme Arrondiss 2 816 €/m² 5.3 km St Victoret 3 917 €/m² 5.9 km Gignac la Nerthe 3 833 €/m² 6.9 km Septemes les Vallons 3 407 €/m² 7 km Marseille 14eme Arrondiss 3 273 €/m² 7.7 km Marseille 2eme Arrondisse 2 545 €/m² 7.8 km Cabries 5 328 €/m² 8.4 km Marignane 3 964 €/m² 9 km

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