Statistiques immobilières — La Baule (44500)
16 200 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
5 481 €/m²
4 244 €/m² — 7 467 €/m²
Prix/m² appartements
6 382 €/m²
5 102 €/m² — 7 811 €/m²
Ventes DVF 12 mois
359
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Baule
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La BauleVentes 12 mois
359
179 maisons 180 appartements
Prix DVF maisons
5 502 €/m²
-6,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 279 €/m²
-4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,1%
Tendance DVF : -5,2% (359 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 259 €/m² | 47 |
| 2P | 5 962 €/m² | 70 |
| 3P | 6 341 €/m² | 50 |
| 4P | 6 790 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 925 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 178 €/m² | 15 |
| 3P | 6 254 €/m² | 25 |
| 4P | 5 554 €/m² | 55 |
| 5P+ | 4 850 €/m² | 40 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La BauleBiens en baisse
47.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 473)
Apparts (2 916)
Annonces à La Baule
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 335 360 € 5 005 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 200 m² | 638 600 € 3 193 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 139 m² | 399 000 € 2 871 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 369 000 € 3 884 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 349 900 € 3 976 €/m² | -4,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 108 m² | 598 000 € 5 537 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 699 000 € 4 315 €/m² | = |
| Terrain | 320 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 56 m² | 253 200 € 4 521 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 605 000 € 5 602 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 83 m² | 924 000 € 11 133 €/m² | 1269 j |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 696 875 € 8 296 €/m² | 1267 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 478 400 € 2 848 €/m² | 1165 j |
| Maison 7 pièces 158 m² | 1 360 000 € 8 608 €/m² | 1107 j |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 399 000 € 6 138 €/m² | 1036 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Baule| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | 6 411 €/m² | 47 |
| 2 pièces | 5 724 €/m² | 15 | 6 245 €/m² | 70 |
| 3 pièces | 6 093 €/m² | 25 | 6 413 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 5 900 €/m² | 55 | 7 049 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 5 101 €/m² | 40 | 3 907 €/m² | 3 |
Quartiers — La Baule
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 023 €/m²
Escoublac
Meilleur rendement
5,3%
Gare-Grand Clos · 5 938 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 132 €/m² |
| └─ Centre-Benoît | 7 361 €/m² |
| └─ La Baule les Pins | 6 202 €/m² |
| └─ Gare-Grand Clos | 5 938 €/m² |
| └─ Le Guézy | 4 588 €/m² |
| └─ Escoublac | 4 023 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La BauleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Baule Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Baule — 23 628 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 260)
Apparts (14 004)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,4%
6 371 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
6 482 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La BauleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,1%
Apparts parc
59,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant