Quel est le prix au m² à LA BAULE (44500) ?

Le prix médian au m² à LA BAULE est de 5 827 €/m² pour les maisons et 6 661 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LA BAULE ?

361 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LA BAULE (44500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LA BAULE ?

Le marché immobilier à LA BAULE (44500) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — La Baule (44500)

16 200 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

← Retour LOIRE ATLANTIQUE

Prix/m² maisons

5 827 €/m²

4 504 €/m² — 7 585 €/m²

Prix/m² appartements

6 661 €/m²

5 484 €/m² — 7 808 €/m²

Ventes DVF 12 mois

361

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

3 727 annonces en vente à La Baule

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — La Baule

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — La Baule

Ventes 12 mois

361

167 maisons 194 appartements

Prix DVF maisons

5 869 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

6 560 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,8%

Tendance DVF : +1,1% (361 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	6 596 €/m²	46
2P	6 393 €/m²	78
3P	6 285 €/m²	48
4P	6 500 €/m²	17

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	7 457 €/m²	8
3P	6 947 €/m²	27
4P	5 952 €/m²	52
5P+	5 476 €/m²	43

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — La Baule

Biens en baisse

41.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

47%

53%

Maisons (1 764) Apparts (1 963)

Annonces à La Baule

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 110 m²	569 000 € 5 173 €/m²	=
Appartement 4 pièces 103 m²	583 000 € 5 660 €/m²	-20,7%
Maison 4 pièces 120 m²	424 350 € 3 536 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	469 000 € 5 211 €/m²	=
Terrain 942 m²	291 200 € 309 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 82 m²	735 000 € 8 963 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	235 000 € 5 222 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	451 000 € 4 510 €/m²	=
Appartement 4 pièces 100 m²	519 000 € 5 190 €/m²	=
Maison 4 pièces 87 m²	457 600 € 5 260 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 1 pièce	18 000 €	1714 j
Bien immobilier 1 pièce	18 000 €	1083 j
Bien immobilier 4 pièces 84 m²	696 875 € 8 296 €/m²	1076 j
Appartement 41 m²	279 000 € 6 805 €/m²	998 j
Maison 6 pièces 167 m²	499 000 € 2 988 €/m²	974 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — La Baule

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	6 592 €/m²	46
2 pièces	7 535 €/m²	8	6 453 €/m²	78
3 pièces	6 211 €/m²	27	6 532 €/m²	48
4 pièces	6 191 €/m²	52	7 587 €/m²	17
5 pièces+	5 554 €/m²	43	-	-

Quartiers — La Baule

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 352 €/m²

Escoublac

Meilleur rendement

3,9%

Escoublac · 4 352 €/m²

Quartier	Prix /m²
La Baule-Escoublac	6 297 €/m²
└─ Centre-Benoît	6 920 €/m²
└─ La Baule les Pins	6 523 €/m²
└─ Gare-Grand Clos	5 975 €/m²
└─ Le Guézy	4 723 €/m²
└─ Escoublac	4 352 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Baule

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — La Baule Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

La Baule — 23 628 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

39%

59%

Maisons (9 260) Apparts (14 004)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,4%

6 371 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

240 kWh/m² 6 366 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — La Baule

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.53%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

53,7%

Apparts parc

59,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de La Baule

Le Pouliguen 5 417 €/m² 3.7 km Batz sur Mer 4 794 €/m² 5.1 km Guerande 3 657 €/m² 5.4 km St Andre des Eaux 3 358 €/m² 6.6 km Pornichet 5 431 €/m² 6.7 km St Nazaire 2 943 €/m² 9.8 km Le Croisic 4 452 €/m² 9.8 km La Turballe 4 190 €/m² 11 km St Molf 2 975 €/m² 11.8 km Mesquer 3 980 €/m² 13.5 km

Vous cherchez un bien à La Baule ? Voir les 3 727 annonces Voir les annonces →