Statistiques immobilières — Guerande (44350)
16 447 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 578 €/m²
3 068 €/m² — 4 305 €/m²
Prix/m² appartements
3 889 €/m²
3 060 €/m² — 4 498 €/m²
Ventes DVF 12 mois
164
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guerande
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuerandeVentes 12 mois
164
129 maisons 35 appartements
Prix DVF maisons
3 520 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 883 €/m²
+3,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : +1,2% (164 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 970 €/m² | 6 |
| 2P | 4 207 €/m² | 14 |
| 3P | 3 296 €/m² | 9 |
| 4P | 2 941 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 673 €/m² | 6 |
| 3P | 3 351 €/m² | 22 |
| 4P | 3 792 €/m² | 40 |
| 5P+ | 3 323 €/m² | 31 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuerandeBiens en baisse
26.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 572)
Apparts (988)
Annonces à Guerande
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 349 000 € 3 262 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 175 m² | 492 500 € 2 814 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 453 000 € 2 923 €/m² | -9,3% |
| Maison 5 pièces 135 m² | 449 500 € 3 330 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 254 900 € 2 056 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 105 m² | 441 990 € 4 209 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 238 200 € 6 268 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 349 000 € 3 262 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 512 050 € 3 606 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 136 m² | 574 980 € 4 228 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 m² | 5 500 € 458 €/m² | 1979 j |
| Appartement 5 pièces 131 m² | 315 100 € 2 405 €/m² | 1261 j |
| Maison 10 pièces 212 m² | 661 500 € 3 120 €/m² | 1082 j |
| Terrain 421 m² | 183 400 € 436 €/m² | 1069 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 417 820 € 4 493 €/m² | 848 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guerande| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 143 €/m² | 4 | 4 628 €/m² | 6 |
| 2 pièces | 4 354 €/m² | 6 | 4 037 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 3 765 €/m² | 22 | 3 287 €/m² | 9 |
| 4 pièces | 3 511 €/m² | 40 | 3 269 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 3 436 €/m² | 31 | - | - |
Quartiers — Guerande
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 211 €/m²
Madeleine-Poissevin
Meilleur rendement
4,8%
Guérande · 3 491 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Guérande | 4 068 €/m² |
| └─ Le Centre | 4 141 €/m² |
| └─ Saillé la Nantaise | 3 664 €/m² |
| └─ Le Marais | 3 608 €/m² |
| └─ Madeleine-Poissevin | 3 211 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuerandeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guerande Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guerande — 9 711 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 193)
Apparts (2 241)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,3%
5 336 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
2 995 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuerandeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,3%
Apparts parc
23,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant