Statistiques immobilières — St Gregoire (35760)
9 227 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
3 815 €/m²
3 425 €/m² — 4 016 €/m²
Prix/m² appartements
3 559 €/m²
3 343 €/m² — 3 877 €/m²
Ventes DVF 12 mois
84
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Gregoire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St GregoireVentes 12 mois
84
54 maisons 30 appartements
Prix DVF maisons
4 000 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 490 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,7%
Tendance DVF : +0,1% (84 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 674 €/m² | 13 |
| 3P | 3 310 €/m² | 10 |
| 4P | 3 815 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 404 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 068 €/m² | 9 |
| 5P+ | 3 967 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St GregoireBiens en baisse
42.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (447)
Apparts (297)
Annonces à St Gregoire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 92 m² | 377 275 € 4 101 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 158 m² | 489 200 € 3 096 €/m² | -16,8% |
| Maison 8 pièces 241 m² | 749 436 € 3 110 €/m² | -6,2% |
| Maison 12 pièces 374 m² | 1 239 000 € 3 313 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 195 m² | 527 000 € 2 703 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 49 m² | 250 000 € 5 102 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 493 000 € 3 496 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 75 m² | 440 000 € 5 867 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 493 000 € 3 496 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 955 000 € 4 775 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 pièces 374 m² | 1 239 000 € 3 313 €/m² | 1488 j |
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 754 560 € 6 036 €/m² | 1038 j |
| Bien immobilier 8 pièces 175 m² | 648 900 € 3 708 €/m² | 1023 j |
| Terrain 488 m² | 350 000 € 717 €/m² | 853 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 440 000 € 5 946 €/m² | 752 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Gregoire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 538 €/m² | 13 |
| 3 pièces | - | - | 3 416 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 3 982 €/m² | 9 | 3 604 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 883 €/m² | 15 | - | 3 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St GregoireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Gregoire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Gregoire — 4 589 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 683)
Apparts (1 894)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,9%
2 766 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
157 kWh/m²
1 457 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St GregoireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,7%
Apparts parc
41,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant