Quel est le prix au m² à MONTGERMONT (35760) ?

Le prix médian au m² à MONTGERMONT est de 3 114 €/m² pour les maisons et 3 380 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTGERMONT ?

22 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTGERMONT (35760), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTGERMONT ?

Le marché immobilier à MONTGERMONT (35760) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montgermont (35760)

3 295 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

3 114 €/m²

2 696 €/m² — 3 359 €/m²

Prix/m² appartements

3 380 €/m²

3 256 €/m² — 3 611 €/m²

Ventes DVF 12 mois

22

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

195 annonces en vente à Montgermont

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montgermont

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montgermont

Ventes 12 mois

22

15 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

2 978 €/m²

-6,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 533 €/m²

-3,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,3%

Tendance DVF : -5,7% (22 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 376 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 504 €/m²	4
5P+	2 976 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montgermont

Biens en baisse

11.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

82%

18%

Maisons (160) Apparts (35)

Annonces à Montgermont

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 107 m²	366 000 € 3 421 €/m²	=
Maison 6 pièces 119 m²	330 972 € 2 781 €/m²	=
Maison 6 pièces 108 m²	331 200 € 3 067 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 120 m²	360 000 € 3 000 €/m²	-3,3%
Bien immobilier 5 pièces 95 m²	285 000 € 3 000 €/m²	-3,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 112 m²	495 500 € 4 424 €/m²	=
Maison 132 m²	608 056 € 4 606 €/m²	=
Maison 5 pièces 95 m²	294 922 € 3 104 €/m²	=
Maison 5 pièces 104 m²	454 500 € 4 370 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	395 500 € 4 708 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 522 m²	219 800 € 421 €/m²	491 j
Bien immobilier 563 m²	235 500 € 418 €/m²	491 j
Bien immobilier 535 m²	261 500 € 489 €/m²	491 j
Bien immobilier 6 pièces 159 m²	444 500 € 2 796 €/m²	422 j
Maison 8 pièces 190 m²	471 150 € 2 480 €/m²	283 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montgermont

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 770 €/m²	2
3 pièces	-	-	3 317 €/m²	4
4 pièces	3 263 €/m²	4	-	-
5 pièces+	3 114 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montgermont

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montgermont Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montgermont — 1 769 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

58%

41%

Maisons (1 028) Apparts (721)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,2%

1 059 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

177 kWh/m² 462 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montgermont

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.24%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

31,8%

Apparts parc

40,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montgermont

St Gregoire 3 917 €/m² 2.4 km Chapelle des Fougeretz 2 974 €/m² 2.6 km Pace 3 248 €/m² 4.4 km Vezin le Coquet 2 975 €/m² 4.5 km Rennes 4 627 €/m² 4.5 km Betton 3 440 €/m² 5.6 km Melesse 2 929 €/m² 6.8 km La Meziere 2 986 €/m² 7.6 km Le Rheu 3 172 €/m² 7.9 km L Hermitage 2 594 €/m² 8.3 km

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