Statistiques immobilières — Melesse (35520)
5 894 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 928 €/m²
2 593 €/m² — 3 243 €/m²
Prix/m² appartements
2 985 €/m²
2 039 €/m² — 3 323 €/m²
Ventes DVF 12 mois
57
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Melesse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MelesseVentes 12 mois
57
48 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
3 075 €/m²
+6,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 988 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : +5,9% (57 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 016 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 164 €/m² | 6 |
| 4P | 3 235 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 076 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MelesseBiens en baisse
32.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (285)
Apparts (47)
Annonces à Melesse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 283 500 € 2 650 €/m² | -3,6% |
| Appartement 5 pièces 109 m² | 258 900 € 2 375 €/m² | = |
| Maison 160 m² | 172 000 € 1 075 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 351 572 € 2 704 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 169 000 € 2 347 €/m² | -5,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 75 m² | 268 591 € 3 581 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 122 m² | 508 620 € 4 169 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 94 m² | 279 272 € 2 971 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 248 500 € 3 186 €/m² | = |
| Maison 176 m² | 512 300 € 2 911 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 627 m² | 172 350 € 275 €/m² | 643 j |
| Bien immobilier 601 m² | 172 350 € 287 €/m² | 643 j |
| Maison 114 m² | 399 000 € 3 500 €/m² | 522 j |
| Maison 15 pièces 480 m² | 1 243 200 € 2 590 €/m² | 488 j |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 485 000 € 4 619 €/m² | 470 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Melesse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 749 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 3 206 €/m² | 6 | - | 0 |
| 4 pièces | 3 176 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 043 €/m² | 16 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MelesseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Melesse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Melesse — 3 122 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 289)
Apparts (828)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,3%
2 052 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
167 kWh/m²
1 031 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MelesseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,8%
Apparts parc
26,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Melesse
Montreuil le Gast
2 722 €/m²
3.9 km
La Meziere
2 900 €/m²
4.4 km
St Germain sur Ille
2 467 €/m²
4.5 km
Chevaigne
2 585 €/m²
5 km
Chapelle des Fougeretz
2 927 €/m²
5.2 km
Betton
3 322 €/m²
5.8 km
Mouaze
2 567 €/m²
6.7 km
Geveze
2 840 €/m²
6.8 km
Montgermont
3 142 €/m²
6.8 km
St Medard sur Ille
1 921 €/m²
6.8 km