Statistiques immobilières — Rueil Malmaison (92500)
81 110 habitants — HAUTS DE SEINE (92)
Prix/m² maisons
7 446 €/m²
6 547 €/m² — 9 044 €/m²
Prix/m² appartements
5 724 €/m²
4 764 €/m² — 6 799 €/m²
Ventes DVF 12 mois
582
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rueil Malmaison
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Rueil MalmaisonVentes 12 mois
582
179 maisons 403 appartements
Prix DVF maisons
7 395 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 485 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +1,0% (582 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 800 €/m² | 63 |
| 2P | 5 500 €/m² | 85 |
| 3P | 5 191 €/m² | 148 |
| 4P | 5 549 €/m² | 83 |
| 5P+ | 6 000 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 7 442 €/m² | 9 |
| 3P | 8 534 €/m² | 34 |
| 4P | 7 844 €/m² | 42 |
| 5P+ | 7 277 €/m² | 46 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Rueil MalmaisonBiens en baisse
10.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (7 101)
Apparts (2 480)
Annonces à Rueil Malmaison
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 36 m² | 193 000 € 5 361 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 680 000 € 5 231 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 193 m² | 1 150 000 € 5 959 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 750 000 € 5 769 €/m² | -5,1% |
| Maison 2 pièces 52 m² | 250 000 € 4 808 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 26 m² | 214 000 € 8 231 €/m² | = |
| Maison 65 m² | 457 000 € 7 031 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 530 000 € 8 154 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 95 m² | 449 900 € 4 736 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 485 000 € 6 299 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 840 m² | 5 490 000 € 6 536 €/m² | 1514 j |
| Appartement 4 pièces 62 m² | 245 000 € 3 952 €/m² | 1214 j |
| Appartement 1 pièce 32 m² | 241 000 € 7 531 €/m² | 961 j |
| Terrain 460 m² | 840 000 € 1 826 €/m² | 846 j |
| Terrain 225 m² | 590 000 € 2 622 €/m² | 846 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rueil Malmaison| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 340 €/m² | 2 | 5 826 €/m² | 63 |
| 2 pièces | 7 408 €/m² | 9 | 5 753 €/m² | 85 |
| 3 pièces | 8 552 €/m² | 34 | 5 202 €/m² | 148 |
| 4 pièces | 7 891 €/m² | 42 | 5 497 €/m² | 83 |
| 5 pièces+ | 7 469 €/m² | 46 | 5 919 €/m² | 20 |
Quartiers — Rueil Malmaison
8 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 228 €/m²
Fouilleuse
Meilleur rendement
6,8%
Place Jacques Lagauche · 4 754 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Plaine-Gare | 6 143 €/m² |
| Centre Ville | 5 914 €/m² |
| └─ Parc du Père Joseph | 8 236 €/m² |
| └─ Arts | 5 800 €/m² |
| Martinets | 5 440 €/m² |
| └─ Promenade de la couverture d.. | 5 837 €/m² |
| └─ Place Jacques Lagauche | 4 754 €/m² |
| Plateau | 5 232 €/m² |
| Buzenval | 5 094 €/m² |
| └─ Marché de Buzenval | 6 988 €/m² |
| Fouilleuse | 4 228 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rueil MalmaisonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rueil Malmaison Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rueil Malmaison — 37 488 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 147)
Apparts (28 977)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,5%
17 647 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
17 676 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Rueil MalmaisonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
69,2%
Apparts parc
77,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant