Statistiques immobilières — Reau (77550)
1 558 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 147 €/m²
2 840 €/m² — 3 624 €/m²
Prix/m² appartements
3 855 €/m²
3 590 €/m² — 4 072 €/m²
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Reau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ReauVentes 12 mois
12
10 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 926 €/m²
-5,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ReauBiens en baisse
19.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (316)
Apparts (31)
Annonces à Reau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 139 m² | 330 386 € 2 377 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 255 000 € 2 318 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 400 000 € 2 667 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 229 500 € 2 799 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 252 000 € 2 769 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 76 m² | 299 900 € 3 946 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 276 900 € 4 466 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 289 900 € 3 814 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 298 900 € 3 321 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 335 900 € 3 110 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 181 m² | 479 000 € 2 646 €/m² | 417 j |
| Bien immobilier 2 pièces 41 m² | 176 000 € 4 293 €/m² | 339 j |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 176 000 € 4 293 €/m² | 335 j |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 189 000 € 4 200 €/m² | 306 j |
| Maison 2 pièces 50 m² | 192 000 € 3 840 €/m² | 305 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Reau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 3 627 €/m² | 2 | - | 2 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ReauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Reau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Reau — 701 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (510)
Apparts (161)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,4%
387 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
216 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ReauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
23,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Reau
Moissy Cramayel
2 884 €/m²
2.9 km
Limoges Fourches
3 088 €/m²
3.6 km
Montereau sur le Jard
2 811 €/m²
4 km
Evry Gregy sur Yerre
2 410 €/m²
4.7 km
Savigny le Temple
2 782 €/m²
4.9 km
Vert St Denis
2 897 €/m²
5.1 km
Lieusaint
3 229 €/m²
5.3 km
Nandy
2 779 €/m²
5.4 km
Voisenon
2 982 €/m²
5.4 km
Cesson
2 893 €/m²
5.5 km