Prix m2 immobilier Cesson (77240) en novembre 2026

9 516 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix m2 maisons

2 880 €/m²

2 322 €/m² — 3 248 €/m²

Prix m2 appartements

3 405 €/m²

3 062 €/m² — 3 673 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

111

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

638 annonces en vente à Cesson

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Cesson

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Cesson (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cesson

Ventes 12 mois

111

83 maisons 28 appartements

Prix DVF maisons

2 906 €/m²

+9,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 465 €/m²

-0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : +6,5% (111 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 355 €/m²	3
2P	3 488 €/m²	10
3P	3 243 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 013 €/m²	4
4P	3 260 €/m²	15
5P+	3 176 €/m²	28

Dynamique des annonces à Cesson

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

60%

40%

Maisons (385) Apparts (253)

Annonces à Cesson

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 106 m²	249 000 € 2 349 €/m²	=
Appartement 4 pièces 92 m²	223 000 € 2 424 €/m²	-7,1%
Maison 6 pièces 145 m²	375 001 € 2 586 €/m²	=
Maison 7 pièces 130 m²	229 000 € 1 762 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	230 000 € 2 556 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 106 m²	249 000 € 2 349 €/m²	=
Terrain	124 000 €	=
Maison 6 pièces 130 m²	489 990 € 3 769 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	337 106 € 3 211 €/m²	=
Maison 7 pièces 130 m²	229 000 € 1 762 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 105 m²	280 000 € 2 667 €/m²	498 j
Maison 4 pièces 70 m²	189 000 € 2 700 €/m²	388 j
Appartement 3 pièces 65 m²	205 000 € 3 154 €/m²	361 j
Maison 5 pièces 97 m²	265 000 € 2 732 €/m²	340 j
Maison 6 pièces 115 m²	279 000 € 2 426 €/m²	337 j

Prix m2 par nombre de pièces à Cesson

Ventilation maisons vs appartements — Cesson

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 971 €/m²	3
2 pièces	2 896 €/m²	1	3 453 €/m²	10
3 pièces	3 817 €/m²	4	3 096 €/m²	12
4 pièces	3 217 €/m²	15	-	-
5 pièces+	2 992 €/m²	28	-	-

Synthèse investisseur à Cesson

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cesson

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente à Cesson par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Parc immobilier de Cesson — INSEE (2)

4 493 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

22%

Maisons (3 438) Apparts (995)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,3%

3 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

190 kWh/m² 1 371 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Cesson

Données croisées — Cesson

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.47%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

25,2%

Apparts parc

22,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Cesson : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Cesson

Vert St Denis 0.7 km Maisons 2 865 €/m² Apparts 3 268 €/m² Savigny le Temple 2 km Maisons 2 733 €/m² Apparts 2 765 €/m² Le Mee sur Seine 3.3 km Maisons 2 580 €/m² Apparts 2 040 €/m² Nandy 3.5 km Maisons 2 810 €/m² Apparts 3 214 €/m² Seine Port 3.9 km Maisons 3 148 €/m² Apparts 4 496 €/m² Boissise la Bertrand 4.2 km Maisons 2 705 €/m² Voisenon 4.4 km Maisons 2 841 €/m² Apparts 4 561 €/m² Boissise le Roi 4.4 km Maisons 2 914 €/m² Apparts 2 825 €/m² St Fargeau Ponthierry 4.5 km Maisons 2 924 €/m² Apparts 3 036 €/m² Melun 4.8 km Maisons 2 741 €/m² Apparts 2 810 €/m²

Vous cherchez un bien à Cesson ? Voir les 638 annonces Voir les annonces →

Ventes enregistrées par les notaires à Cesson, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 737 €/m²	92	3 596 €/m²	26
2024	2 966 €/m²	84	3 228 €/m²	13
2023	3 070 €/m²	82	3 790 €/m²	18
2022	3 062 €/m²	95	3 575 €/m²	26
2021	3 039 €/m²	121	3 679 €/m²	36
2020	2 825 €/m²	111	3 270 €/m²	16
2019	2 802 €/m²	128	3 615 €/m²	18