Quel est le prix au m² à CESSON (77240) ?

Le prix médian au m² à CESSON est de 2 893 €/m² pour les maisons et 3 477 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CESSON ?

101 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CESSON (77240), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CESSON ?

Le marché immobilier à CESSON (77240) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cesson (77240)

9 516 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

2 893 €/m²

2 460 €/m² — 3 422 €/m²

Prix/m² appartements

3 477 €/m²

3 328 €/m² — 3 663 €/m²

Ventes DVF 12 mois

101

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

983 annonces en vente à Cesson

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cesson

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cesson

Ventes 12 mois

101

86 maisons 15 appartements

Prix DVF maisons

2 745 €/m²

-6,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 571 €/m²

-0,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,3%

Tendance DVF : -5,3% (101 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 864 €/m²	4
2P	3 566 €/m²	8
3P	3 365 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 048 €/m²	4
4P	3 166 €/m²	22
5P+	2 990 €/m²	27

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cesson

Biens en baisse

21.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

46%

55%

Maisons (447) Apparts (536)

Annonces à Cesson

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 65 m²	205 000 € 3 154 €/m²	-6,0%
Maison 5 pièces 105 m²	275 000 € 2 619 €/m²	=
Maison 5 pièces 126 m²	303 750 € 2 411 €/m²	=
Maison 6 pièces 151 m²	333 900 € 2 211 €/m²	=
Maison 7 pièces 170 m²	429 000 € 2 524 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	270 900 € 4 441 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	211 900 € 5 298 €/m²	=
Maison 7 pièces 170 m²	429 000 € 2 524 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	270 900 € 4 441 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	270 900 € 4 043 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 156 m²	369 000 € 2 365 €/m²	414 j
Maison 5 pièces 105 m²	280 000 € 2 667 €/m²	368 j
Maison 7 pièces 160 m²	415 000 € 2 594 €/m²	322 j
Maison 5 pièces 105 m²	300 000 € 2 857 €/m²	261 j
Maison 3 pièces 70 m²	168 000 € 2 400 €/m²	258 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cesson

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 645 €/m²	4
2 pièces	2 929 €/m²	1	3 616 €/m²	8
3 pièces	3 907 €/m²	4	3 265 €/m²	4
4 pièces	3 100 €/m²	22	-	-
5 pièces+	2 978 €/m²	27	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cesson

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cesson Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cesson — 4 493 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

22%

Maisons (3 438) Apparts (995)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,3%

3 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

190 kWh/m² 1 371 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cesson

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.25%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,9%

Apparts parc

22,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cesson

Vert St Denis 2 897 €/m² 0.7 km Savigny le Temple 2 782 €/m² 2 km Le Mee sur Seine 2 549 €/m² 3.3 km Nandy 2 779 €/m² 3.5 km Seine Port 3 120 €/m² 3.9 km Boissise la Bertrand 3 267 €/m² 4.2 km Voisenon 2 982 €/m² 4.4 km Boissise le Roi 2 741 €/m² 4.4 km St Fargeau Ponthierry 2 974 €/m² 4.5 km Melun 2 850 €/m² 4.8 km

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