Quel est le prix au m² à PIBRAC (31820) ?

Le prix médian au m² à PIBRAC est de 2 967 €/m² pour les maisons et 2 955 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à PIBRAC ?

62 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à PIBRAC (31820), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à PIBRAC ?

Le marché immobilier à PIBRAC (31820) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Pibrac (31820)

8 613 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 967 €/m²

2 617 €/m² — 3 658 €/m²

Prix/m² appartements

2 955 €/m²

2 592 €/m² — 3 113 €/m²

Ventes DVF 12 mois

62

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

819 annonces en vente à Pibrac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Pibrac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Pibrac

Ventes 12 mois

62

47 maisons 15 appartements

Prix DVF maisons

3 148 €/m²

-4,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 779 €/m²

-4,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,7%

Tendance DVF : -4,6% (62 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 833 €/m²	5
3P	2 899 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 217 €/m²	9
5P+	3 381 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Pibrac

Biens en baisse

21.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

74%

27%

Maisons (602) Apparts (217)

Annonces à Pibrac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 200 m²	590 000 € 2 950 €/m²	-15,2%
Maison 8 pièces 171 m²	390 000 € 2 281 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	455 000 € 2 844 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 171 m²	390 000 € 2 281 €/m²	=
Maison 9 pièces 228 m²	565 000 € 2 478 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 82 m²	260 000 € 3 171 €/m²	=
Maison 8 pièces 270 m²	895 000 € 3 315 €/m²	=
Maison 5 pièces 112 m²	396 000 € 3 536 €/m²	=
Appartement 5 pièces 112 m²	395 000 € 3 527 €/m²	=
Maison 5 pièces 111 m²	389 000 € 3 505 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 113 m²	386 000 € 3 416 €/m²	1095 j
Appartement	276 200 €	1031 j
Appartement 3 pièces 63 m²	276 200 € 4 384 €/m²	938 j
Maison 6 pièces 206 m²	550 000 € 2 670 €/m²	723 j
Appartement 4 pièces 85 m²	299 000 € 3 518 €/m²	678 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Pibrac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 977 €/m²	2	-	-
2 pièces	2 977 €/m²	2	2 825 €/m²	5
3 pièces	2 560 €/m²	2	2 781 €/m²	6
4 pièces	3 248 €/m²	9	-	-
5 pièces+	3 405 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Pibrac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Pibrac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Pibrac — 3 848 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

21%

Maisons (3 022) Apparts (819)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,0%

2 592 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

179 kWh/m² 1 060 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Pibrac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.61%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

24,2%

Apparts parc

21,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Pibrac

Brax 2 961 €/m² 3.1 km Colomiers 2 929 €/m² 3.5 km Leguevin 2 527 €/m² 4.4 km Cornebarrieu 2 718 €/m² 4.9 km La Salvetat St Gilles 2 886 €/m² 5.1 km Mondonville 2 938 €/m² 5.7 km Tournefeuille 3 120 €/m² 6.5 km Aussonne 2 589 €/m² 7.5 km Daux 2 727 €/m² 8.1 km Levignac 2 695 €/m² 8.5 km

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