Quel est le prix au m² à LEGUEVIN (31490) ?

Le prix médian au m² à LEGUEVIN est de 2 527 €/m² pour les maisons et 2 475 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LEGUEVIN ?

93 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LEGUEVIN (31490), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LEGUEVIN ?

Le marché immobilier à LEGUEVIN (31490) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Leguevin (31490)

8 866 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 527 €/m²

2 251 €/m² — 2 906 €/m²

Prix/m² appartements

2 475 €/m²

2 224 €/m² — 2 676 €/m²

Ventes DVF 12 mois

93

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

493 annonces en vente à Leguevin

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Leguevin

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Leguevin

Ventes 12 mois

93

56 maisons 37 appartements

Prix DVF maisons

2 806 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 500 €/m²

+0,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,8%

Tendance DVF : -0,4% (93 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 857 €/m²	3
2P	2 500 €/m²	17
3P	2 339 €/m²	15

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 562 €/m²	10
4P	2 908 €/m²	18
5P+	2 856 €/m²	21

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Leguevin

Biens en baisse

32.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

22%

Maisons (383) Apparts (110)

Annonces à Leguevin

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 760 m²	172 000 € 226 €/m²	=
Maison 6 pièces 141 m²	369 000 € 2 617 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 120 m²	89 000 € 742 €/m²	=
Bien immobilier 636 m²	165 000 € 259 €/m²	=
Maison 5 pièces 97 m²	239 000 € 2 464 €/m²	-4,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 194 m²	568 000 € 2 928 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 59 m²	155 000 € 2 627 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 270 m²	575 000 € 2 130 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 122 m²	405 300 € 3 322 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 96 m²	275 000 € 2 865 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	223 000 €	1418 j
Maison 5 pièces 154 m²	450 000 € 2 922 €/m²	481 j
Bien immobilier 7 pièces 205 m²	530 000 € 2 585 €/m²	478 j
Bien immobilier 5 pièces 154 m²	450 000 € 2 922 €/m²	478 j
Appartement 4 pièces 101 m²	318 000 € 3 149 €/m²	462 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Leguevin

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 549 €/m²	3
2 pièces	-	-	2 521 €/m²	17
3 pièces	2 527 €/m²	10	2 403 €/m²	15
4 pièces	2 812 €/m²	18	-	-
5 pièces+	2 798 €/m²	21	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Leguevin

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Leguevin Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Leguevin — 4 578 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (2 896) Apparts (1 678)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,3%

2 521 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

162 kWh/m² 1 576 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Leguevin

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.03%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

39,8%

Apparts parc

36,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Leguevin

Brax 2 961 €/m² 2 km La Salvetat St Gilles 2 886 €/m² 3.8 km Pibrac 2 967 €/m² 4.4 km Fontenilles 2 566 €/m² 6.1 km Lasserre 2 537 €/m² 6.7 km Merenvielle 3 077 €/m² 7 km Plaisance du Touch 2 887 €/m² 7.1 km Fonsorbes 2 691 €/m² 7.1 km Colomiers 2 929 €/m² 7.4 km Levignac 2 695 €/m² 8.1 km

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